Prodej zahrady 192 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zahrady o velikosti 192 m2, pozemek 192m2, Unhošť- Markův mlýn. Pozemek je vedený jako zahrada možné zde umístit chatku na kůlech. příchod na pozemek z obecního pozemku. Plocha zahrady ohraničena provázkem. Okolní zástavba celoročně obyvatelné chaty. V obci veškerá vybavenost, včetně lékaře, autobusové zastávky cca 2km, nájezd na dálnici 3 km, do Prahy k letišti 10.minut cca 15.km, pěkné místo.

Parametry

Cena: 499 000 Kč (2599 Kč/m²)
Pozemek: 192 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: radka-brozova-reality-proradost

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 3733 m MHD 936 m školka 1811 m lékař 3792 m pošta 3627 m restaurace 792 m škola 3170 m vlak 5877 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

499 000 Kč

2 599 Kč/m²

Odhad reálné ceny

342 561 Kč

140 793 – 930 745 Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 322 007 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 20 km) 481 697 · váha 35 %

Model z dat 318 982 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 134 400 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 31 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 509 Kč/m² → 481 697 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 345% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 318 982 Kč (rozpětí 203 226 Kč – 538 126 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 134 400 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 499 000 Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 1066 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží: 5643 m (Pavlov)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno