Nemovitosti

prodej pole 16 631 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 5/8 pole 16 631 m², Podolí U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Podolí u Valašského Meziříčí LV č. 52 o výměře 16630 m², podíl 5/8 • Parcela č. 513 - o výměře 25857 m² (Orná půda) • Parcela č. 638 - o výměře 752 m² (Lesní pozemek) Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
450 000 Kč (27 Kč/m²)
Pozemek
16631 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-24-074406

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 450 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 45.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
450 000 Kč
27 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.00 mil. Kč
743 399 – 1.26 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 26 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 941 274 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (21 nabídek do 20 km) 1.12 mil. · váha 83 %
Model z dat 1.58 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 1.27 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.58 mil. Kč (rozpětí 1.01 mil. Kč – 2.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 1.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, cena_za_m2.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 450 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 13.09.2026 09:45

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl 5/8 na zemědělských a lesních pozemcích v katastrálním území Podolí. Kupující hradí správní poplatek katastru.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.85
podil velikost
5/8

Dostupnost

Zastávka
715 m (Podolí, ObÚ)
Nádraží
2105 m (Police u Valašského Meziříčí)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 45.00 mil. → 450 000
24.08.2026 přidáno