Nemovitosti

prodej louky 1 920 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej podílu 5/8 louky 1 920 m², Podolí U nás nakupujete přímo od vlastníka – bez prostředníků a bez zbytečných výdajů navíc. k. ú. Podolí u Valašského Meziříčí LV č. 52 o výměře 1920 m², podíl 5/8 • Parcela č. 489 - o výměře 3072 m² (Trvalý travní porost) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky obce. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků – ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Celý proces služby je ZDARMA, správní poplatek (podání na katastr) hradí kupující. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Pro informaci ohledně pachtovní smlouvy nás kontaktujte. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
58 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek
1920 m²
Na trhu od
24.08.2026 (66 dní)
Prodávající
investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-02-24-074517

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
26.08.2026 58 000 Kč -99.0 %
24.08.2026 5.80 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
58 000 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
320 160 Kč
202 890 – 512 525 Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 10 %
nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 300 951 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 195 950 · váha 78 %
Model z dat 815 176 · váha 16 %
Cenová hladina (cr) 1.34 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (78% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 Kč/m² → 195 950 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 815 176 Kč (rozpětí 516 099 Kč – 1.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 11347 nabídek stejného druhu → 1.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
  5. Kalibrace: na 63459 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 58 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:28

Nabízí se spoluvlastnický podíl 5/8 na louce v obci Podolí s přístupem přes obecní pozemky. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nemovitost nejvyšší nabídce.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.9
podil velikost
5/8

Dostupnost

Zastávka
266 m (Podolí, ObÚ)
Nádraží
2225 m (Police u Valašského Meziříčí)
Brno hl. n.
46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
218 min · 2 přestupy
Liberec
221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
226 min · 2 přestupy
České Budějovice
241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026 zlevněno 5.80 mil. → 58 000
24.08.2026 přidáno