Prodej pole 1043 m²

Makotřasy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji pozemek o velikosti 1043 m2 v katastrálním území Makotřasy, okres Kladno.

Pozemek je zapsán na LV 45 pod parcelním číslem 772 jako orná půda.

V případě dotazů nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 125 160 Kč (120 Kč/m²)
Pozemek: 1043 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: prexima-nemovitosti-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2482 m MHD 37 m školka 1785 m lékař 2049 m pošta 1698 m restaurace 1613 m škola 2003 m obchod 2836 m vlak 3606 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

125 160 Kč

120 Kč/m²

Odhad reálné ceny

119 808 Kč

94 695 – 144 699 Kč

Nabídka je 4 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 112 619 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 20 km) 116 264 · váha 84 %

Model z dat 165 833 · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 79 529 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 15 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 111 Kč/m² → 116 264 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 165 833 Kč (rozpětí 105 653 Kč – 279 761 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 79 529 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 125 160 Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 371 m (Běloky)
Nádraží: 2744 m (Dobrovíz)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 109 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 112 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 129 min · 1 přestup
České Budějovice: 149 min · 1 přestup
Liberec: 164 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 177 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 215 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno