Pronájem bytu 35 m²

Praha, Praha - Vysočany · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 20 fotek staženo

Popis z inzerátu

KOMPLETNĚ VYBAVENÝ APARTMÁN 1+KK HNED NA METRU. Nabízíme kompletně vybavený apartmán s dispozicí 1+kk o výměře 35 m2 v oblíbené novostavbě "Rezidence U Radnice" ve čtvrti Vysočany - Praha 9.
Apartmán byl navržen renomovaným designérským studiem a má plně vybavenou kuchyň s americkou ledničkou, troubou, mikrovlnou troubou, varnou deskou. Jídelní stůl může sloužit také jako pracovní stůl. V apartmánu se nachází pohodlná postel, pohovka i plochá TV umístěna na příčce, která odděluje kuchyňský kout.
V chodbě se nachází prostorná šatní skříň. Koupelna má k dispozici mimo WC, umyvadla a zrcadla sprchový kout, v koupelně je umístěna pračka se sušičkou.

Samozřejmostí je WIFI připojení v celém apartmánu. Apartmán je umístěn ve 2. patře rezidence se dvěma výtahy.
Přímo vedle rezidence se nachází potraviny LIDL, v blízkosti je hned několik kaváren, restaurací i lékárna naproti rezidence. Obchodní centrum "FÉNIX" je chůzí vzdáleno do 3 minut, toto obchodní centrum nabízí nepřeberné množství obchodů, občerstvení a služeb. Je důležité zdůraznit vynikající dopravní dostupnost - metro "VYSOČANSKÁ" je pouhou 1 minutu pěšky, ihned u rezidence je tramvajová zastávka "NÁDRAŽÍ VYSOČANY" stejně tak nedaleké vlakové nádraží  "NÁDRAŽÍ VYSOČANY".  Tato lokalita má skvělé napojení na pražskou magistrálu, městský pražský okruh i nájezd na dálnici D8.
Velkou výhodou je blízkost několika parků pro trávení volného času - park Podviní či park Zahrádky, které lemuje řeka Rokytka.

Parametry

Cena: 31 987 Kč /měsíc (914 Kč/m²)
Poplatky: 5 645 Kč
Užitná plocha: 35 m²
Podlaží: 2
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 152

Odhad reálné ceny

23 349 Kč

rozpětí 20 634 – 27 855 Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 21 948 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 18 861 · váha 60 %

Model z dat 31 089 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11 527 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 539 Kč/m² → 18 861 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 089 Kč (rozpětí 26 366 Kč – 37 039 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 11 527 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 31 987 Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží: 14882 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno