Pronájem bytu 72 m²

Praha, Praha - Staré Město · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

KS44 elegantní 2+1 Apartmán 72m2 | Centrum. Nedávno zrekonstruovaný a velmi elegantně zařízený byt, který se nachází v těsné blízkosti Národní třídy, nabízí veškerý komfort bydlení v samém srdci Prahy 1. Prostorný a vkusný interiér s moderním nábytkem nabízí k užívání vstupní chodbu, obývací pokoj, plně vybavenou kuchyň s jídelním prostorem (sporák, trouba, lednice, mrazák, myčka), ložnici skýtající krásný výhled na starou Prahu, dále prostornou koupelnu se sprchovým koutem, pračkou, sušičkou a toaletou. V pokojích jsou dřevěné parkety, v kuchyni a na chodbě praktická dlažba. Celý byt je klimatizován s velkými okny,  byt je tichý a nachází se ve 1. - 4. patře 5-ti patrového činžovního domu s výtahem.

V bezprostřední blízkosti domu se nachází Café Louvre, Luxusní obchodní dům, Magistrát HMP, metro "Národní" třída v docházkové vzdálenosti Národní divadlo, kavárna Slavia a mnoho dalších kulturních a architektonických památek. V místě je rovněž dobrá občanská vybavenost - Všeobecná fakultní nemocnice s poliklinikou, obchodní centrum, obchody, bary a restaurace, služby, divadla, galerie.

Byt je kompletně vybaven pro vaše pohodlné bydlení. 

V ceně jsou zahrnuty veškeré poplatky.

Parametry

Cena: 79 535 Kč /měsíc (1105 Kč/m²)
Poplatky: 37 178 Kč
Užitná plocha: 72 m²
Podlaží: 3
Na trhu od: 23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

výtah zobrazení na portálu: 2979

Odhad reálné ceny

39 985 Kč

rozpětí 35 087 – 46 261 Kč · jistota 27 %

Nabídka je 99 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 37 585 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 31 999 · váha 62 %

Model z dat 54 546 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 23 712 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 444 Kč/m² → 31 999 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 54 546 Kč (rozpětí 46 259 Kč – 64 985 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 23 712 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 79 535 Kč je o 99% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Národní divadlo)
Nádraží: 408 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	znovu v nabídce
25.08.2026	staženo
23.08.2026	přidáno