Prodej stavebního pozemku 952 m²
Kmetiněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pozemku pro rodinný dům, 952 m² – Kmetiněves, okres Kladno
Hledáte místo pro rodinný dům s vlastní zahradou a prostorem pro každodenní život? V obci Kmetiněves nabízíme rovinatý pozemek o výměře 952 m², který je podle územního plánu určen k bydlení v rodinném domě.
Pozemek v kostce:
* Parcela č. 604/4, katastrální území Kmetiněves
* Výměra 952 m², list vlastnictví 486
* Plocha bydlení podle územního plánu
* Rovinatý terén
* Možnost řešit připojení elektřiny v rohu pozemku
Výměra pozemku přesahuje územním plánem stanovené minimum 800 m² pro parcelu s jednou bytovou jednotkou. Regulativy umožňují rodinný dům s nejvýše jedním nadzemním podlažím a obytným podkrovím. Počítají se sedlovou, valbovou nebo polovalbovou střechou odpovídající okolní zástavbě. Zastavěná plocha může tvořit nejvýše 30 % pozemku a zastavěné a zpevněné plochy dohromady nejvýše 40 %. Pro jednu bytovou jednotku je třeba zajistit dvě parkovací stání na vlastním pozemku.
Hlavní přednosti pozemku:
- stavební pozemek určený územním plánem pro výstavbu rodinného domu
- možnost připojení k el. síti v rohu pozemku
- rovinatý terén vhodný pro výstavbu
- obec zatím nemá zbudovanou veřejnou kanalizaci
- klidná lokalita s příjemným venkovským charakterem
- výborná dopravní dostupnost do Slaného, Kladna i Prahy
- perspektivní obec s postupným rozvojem rezidenční výstavby
- ideální pro zájemce, kteří si chtějí postavit dům podle vlastních představ a mít u něj dostatek místa pro zahradu i parkování
Lokalita Kmetiněves je oblíbenou obcí díky spojení klidného venkovského života a snadné dostupnosti větších měst. V okolí se nachází základní občanská vybavenost a další služby jsou dostupné v nedalekém Slaném či Kladně. Pozemek nabízí ideální podmínky pro výstavbu rodinného domu v příjemném prostředí s dostatkem soukromí.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 2.49 mil. Kč (2616 Kč/m²)
- Pozemek
- 952 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- louky-pole-cz
Vzdálenosti
bankomat
6483 m
MHD
42 m
školka
202 m
lékař
5553 m
pošta
1192 m
restaurace
4900 m
škola
202 m
obchod
8444 m
vlak
5605 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.09.2026 | 2.49 mil. Kč | -24.5 % |
| 24.08.2026 | 3.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.49 mil. Kč
2 616 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.62 mil. Kč
2.83 mil. – 5.31 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 14 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 8 km)
3.39 mil. · váha 82 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 13 %
Cenová hladina
(cr)
2.30 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (82% váhy): 32 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 560 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.59 mil. Kč – 9.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29694 nabídek stejného druhu → 2.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.49 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 06:31
Jedná se o rovinatý stavební pozemek určený k výstavbě rodinného domu v klidné obci. Pozemek zatím nemá vybudovanou veřejnou kanalizaci.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Zastávka
- 56 m (Kmetiněves)
- Nádraží
- 5602 m (Charvatce)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 156 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 181 min · 1 přestup
- Liberec
- 191 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 200 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 259 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.09.2026 | zlevněno 3.30 mil. → 2.49 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |