prodej pole 2 301 m²

Podolí · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Pole 9 204 m², Podíl 25 % o výměře 2 303 m²
obsazeno najemnikem — hospodařící Agrokomplex Kunovice, a. s. hospodaří na 3 089 m²

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pole 9 204 m², Podíl 25 % o výměře 2 303 m² Hledáte ideální pozemek pro efektivní zemědělské využití? Máme pro vás skvělou nabídku. Naše pozemky v katastrálním území Podolí nad Olšavou se pyšní vysokou bonitou a rovinatým terénem, který je perfektní pro pěstování plodin. Investice do kvalitní orné půdy je nejen stabilní, ale také výhodná v době rostoucí inflace. Ceny pozemků neustále stoupají, což zajišťuje vaši budoucnost. Nabízíme Vám následující pozemky v katastrálním území Podolí nad Olšavou: - parc. č. 5019 - výměra 936 m² - parc. č. 4752 - výměra 1544 m² - parc. č. 5018 - výměra 6724 m² Zajišťujeme rychlý prodej – připravíme kupní smlouvy a v případě zájmu Vám zajistíme ostatní právní služby. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní prodej. V případě zájmu nebo dotazů nás neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Podle veřejného registru půdy LPIS, který eviduje zemědělskou půdu v ČR: - parc. č. 4752 - výměra 1 544 m² - hospodařící Agrokomplex Kunovice, a. s. hospodaří na 3 089 m² Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 77 923 Kč (34 Kč/m²)
Pozemek: 2301 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21104

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	77 923 Kč	-99.0 %
24.08.2026	7.79 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

77 923 Kč

34 Kč/m²

Odhad reálné ceny

125 456 Kč

116 043 – 146 966 Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 117 929 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 119 987 · váha 86 %

Model z dat 225 167 · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 175 451 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 Kč/m² → 119 987 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 225 167 Kč (rozpětí 143 456 Kč – 379 859 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 175 451 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 77 923 Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 08:24

Nabízí se čtvrtinový podíl na zemědělských pozemcích v obci Podolí, na kterých hospodaří cizí zemědělský subjekt. Vzhledem k spoluvlastnictví a pachtu je nutno počítat s omezenou disponibilitou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
podil velikost: 25 %

Dostupnost

Zastávka: 642 m (Podolí, U žlebu)
Nádraží: 1626 m (Popovice u Uherského Hradiště)
Brno hl. n.: 46 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 105 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 118 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 126 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 135 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 166 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Liberec: 221 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 7.79 mil. → 77 923
24.08.2026	přidáno