prodej domu 95 m² s pozemkem 453 m²
Dřetovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej jednotky 4+kk, zahrada, terasa, 2x parkování. Objevte domov, kde budete mít víc prostoru, víc klidu a víc radosti ze života. Moderní 4+kk s terasou, zahradou a parkováním pro 2 auta ve Dřetovicích je ideálním místem pro váš nový začátek. Zde najdete místo, kde bude mít každý svůj vlastní prostor, příroda bude na dosah ruky a přesto se snadno dostanete do Prahy nebo Kladna. Právě jste našli moderní novostavbu 4+kk o ploše téměř 96 m², která nabízí vzdušný a světlý prostor, který splní potřeby i větší rodiny. Dům je chytře navržen tak, aby nabídl maximální komfort a soukromí pro celou rodinu: 1. NP – společenská zóna: Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na terasou a zahradu – ideální pro letní grilování a odpočinek Kuchyňský kout navržený pro pohodlné vaření i společné stolování Samostatná toaleta pro maximální praktičnost Technická místnost pro pračku, sušičku a úložné potřeby 2. NP – soukromá část domu: Tři samostatné ložnice – ideální pro rodiče, děti i pracovnu Koupelna s vanou – perfektní pro rodinnou pohodu Zahrada je jako prázdné plátno, na kterém můžete vytvořit svůj vlastní ráj. Prostor je připravený pro terasu, kde si užijete letní večery, rodinné oslavy nebo klidné chvíle s kávou na slunci, najdete zde i místo pro bazén. Představte si, jak vyjdete na svou zahradu, dáte si kávu a díváte se do zeleně a horu Říp. Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě. Je energeticky nenáročný a v kombinaci s plynovým kondenzačním kotlem udrží provozní náklady na minimu – ideální kombinace komfortu a úsporného bydlení. Příprava pro krbová kamna a fotovoltaiku - ta spočívá v připravené kabeláži mezi střechou a technickou místností. Pozemek o celkové výměře zhruba 453 m² bude oplocen, kolaudace je plánována na podzim 2025. Tento dům představuje skvělou příležitost pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí a přitom mít město na dosah. Není to jen nemovitost, je to místo, kde můžete psát svůj rodinný příběh – od prvních kroků vašich dětí po letní večery na zahradě. Přijeďte se přesvědčit, že tady se žije s radostí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.39 mil. Kč (98895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 453 m²
- Konstrukce
- panel
- Na trhu od
- 23.08.2026 (68 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Datum nastěhování: 15.09.2025
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-023-NP08641
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 9.39 mil. Kč | -1.1 % |
| 23.08.2026 | 9.49 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.39 mil. Kč
98 895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
4.00 mil. – 6.48 mil. Kč
Nabídka je 63 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(21 nabídek do 3 km)
7.39 mil. · váha 58 %
Model z dat
5.36 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.71 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
4.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 21 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 798 Kč/m² → 7.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.36 mil. Kč (rozpětí 3.74 mil. Kč – 7.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 2.92 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.75 mil. Pozemek: 453 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59042 nabídek stejného druhu → 4.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.39 mil. Kč je o 63% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 347 m (Dřetovice)
- Nádraží
- 1099 m (Dřetovice)
- Praha hl. n.
- 45 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 69 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 89 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 124 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 133 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 159 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 192 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 19.10.2026 | zlevněno 9.49 mil. → 9.39 mil. |
| 12.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |