Prodej stavebního pozemku 1582 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

30 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej souboru šesti pozemků s celkovou výměrou 1.582 m2, Kladno, Bresson, ul. Klikorkova.

Dva pozemky s celkovou výměrou 1.160 m2 jsou územní plánem určené k výstavbě rodinných domů a územně plánovací informace ukládá regulativ zastavěnosti 35% a max. 2 podlaží + podkroví.
Dva pozemky s celkovou výměrou 171 m2 jsou územním plánem vedené "veřejné prostranství"- příjezdová komunikace.
Dva pozemky s celkovu výměrou 251 m2 jsou územním plánem vedené "zeleň ochranná a izolační"- zahrada.
Pozemky jsou v zástavbě rodinných domů.

Inženýrské sítě: elektřina, přípojka vody s vodoměrem a kanalizace je již na pozemku.

Lokalita Kladno - Bresson je klidná, vilová čtvrť s výbornou dostupností centra Kladna a zároveň v blízkosti lesa a cyklostezek. Jedná se o rovinatý pozemek.

Veškerá občanská  vybavenost (mateřská škola, základní škola, dětské hřiště, pošta, nemocnice, lékárna, restaurace, supermarket, sportovní areály - hokej, fotbal, tenis, aquapark).

Možnost financování hypoteční úvěrem, který vám v případě zájmu vyřídíme v rámci našich služeb.

Těším se na Vás při prohlídce...
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 7.00 mil. Kč (4425 Kč/m²)
Pozemek: 1582 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 612 m MHD 98 m školka 629 m lékař 397 m pošta 711 m restaurace 417 m škola 663 m obchod 1510 m vlak 351 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.00 mil. Kč

4 425 Kč/m²

Odhad reálné ceny

11.33 mil. Kč

6.04 mil. – 16.95 mil. Kč

Nabídka je 38 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 10.62 mil. · váha 49 %

Model z dat 14.98 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.83 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (49% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 715 Kč/m² → 10.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 85% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.98 mil. Kč (rozpětí 9.54 mil. Kč – 25.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 3.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.00 mil. Kč je o 38% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 04:32

Soubor pozemků v klidné vilové čtvrti Kladno - Bresson určený k výstavbě rodinného domu. Sítě jsou již přivedeny na pozemek a lokalita disponuje kompletní občanskou vybaveností.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: soubor šesti pozemků

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Kladno, L. Zápotockého)
Nádraží: 422 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno