Prodej stavebního pozemku 996 m²

Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji pozemky určené pro bydlení, nacházející se v Kladně v lokalitě Kročehlavy. Tento soubor pozemků o velikosti 996m2 představuje vyjimečnou příležitost pro ty, kteří hledají klidné místo pro svůj domov s ideální polohou v blízkosti města.

Předmětem prodeje jsou pozemky parc.č. 1731, 1732 a 1733 situované poblíž ulic Fügnerova a Zahradní. Pozemky jsou přístupné po zpevněné místní komunikaci (včetně chodníků) ul. Fügnerova a Zahradní (štěrk). Přístup k jednotlivým pozemkům je zajištěn přes pozemky vlastníka. 
Pozemky parc.č. 1731 a 1733 tvoří jednotný funkční celek, pozemek parc.č. 1732 na ně navazuje. Dle územního plánu města Kladna leží pozemky ve stabilizovaných plochách, označených BI – bydlení v rodinných domech, městské a příměstské. V místě možnost napojení na elektro, kanalizaci a vodovod.

Pozemek má rozlohu 996 m², což poskytuje dostatek prostoru pro realizaci Vašich stavebních plánů. Nachází se v rezidenční oblasti, která nabízí příjemné prostředí pro rodinný život. Díky velikosti pozemku je možná výstavba více rodinných domů, nebo bytového domu s vedlejším pozemkem č.1728/1, který je samostatně také k dispozici.

Vzhledem k exkluzivnímu zastoupení Vám rádi poskytneme podrobnější informace a pomůžeme uskutečnit Vaše plány na nový domov.

Pokud Vás pozemky zaujaly, neváhejte nám napsat nebo zavolat a rádi Vám vše ukážeme osobně. Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Rádi Vám pomůžeme s veškerými detaily a informacemi potřebnými pro tento důležitý krok při výběru Vašeho budoucího domova.

Parametry

Cena: 6.80 mil. Kč (6827 Kč/m²)
Pozemek: 996 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: direct-system

Vzdálenosti

bankomat 1132 m MHD 206 m školka 425 m lékař 515 m pošta 783 m restaurace 322 m škola 272 m obchod 1174 m vlak 1822 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.80 mil. Kč

6 827 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

4.41 mil. – 12.25 mil. Kč

Nabídka je 6 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 3 km) 6.72 mil. · váha 35 %

Model z dat 9.31 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 2.41 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 746 Kč/m² → 6.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 114% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.31 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 15.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.80 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 209 m (Kladno, Dělnická)
Nádraží: 1865 m (Kladno-Švermov)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno