prodej stavebního pozemku 17 254 m²
Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rozsáhlý soubor pozemků 17 254 m², 8 000 m² ploch určených k obytné výstavbě - Jarošov u Uherského Nabízíme k prodeji ucelený soubor pozemků o celkové výměře 17 254 m² v lokalitě Jarošov, městská část města Uherské Hradiště. Pozemky tvoří kompaktní celek na jednom listu vlastnictví a jsou ve vlastnictví jednoho majitele, což zajišťuje jednoduchý a bezproblémový převod. Území se nachází v klidné části s dobrou dostupností do centra města i kompletní občanské vybavenosti. V bezprostřední blízkosti pozemků jsou přivedeny inženýrské sítě, což výrazně zvyšuje jejich investiční atraktivitu a budoucí využitelnost. Území je rozděleno do několika funkčních ploch s následujícím určením: SO.3 – Plochy smíšené obytné vesnické (7 773 m²) Určeno zejména pro výstavbu rodinných domů venkovského charakteru. Přípustná je nízkopodlažní obytná zástavba, zahrady, komunikace, parkovací plochy a technická infrastruktura. Možné je rovněž drobné podnikání či občanská vybavenost menšího rozsahu, pokud nenaruší kvalitu bydlení. Nepřípustné jsou výrobní areály, sklady, čerpací stanice a jiné provozy zatěžující okolí. Z – Plochy sídelní zeleně (6 087 m²) Plochy zahrad s možností oplocení a realizace drobných staveb do 16 m² (altány, pergoly, zahradní chatky, skleníky apod. ). Nejsou určeny pro hlavní obytnou výstavbu. K – Plochy krajinné zeleně (3 171 m²) Plochy přírodní zeleně bez možnosti běžné obytné výstavby. Slouží k zachování krajinného charakteru území a ekologické stability. T – Plochy technické infrastruktury (223 m²) Určeno pro zařízení technické infrastruktury (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn, telekomunikační sítě). Investiční příležitost, soubor nabízí téměř 8 000 m² ploch určených k obytné výstavbě, doplněných rozsáhlými plochami zeleně, které zajišťují dostatek soukromí a příjemné prostředí budoucího bydlení. Nemovitost je vhodná jak pro developerský projekt, tak jako dlouhodobá investice s potenciálem zhodnocení. Podrobné informace o územním plánu, regulativech výstavby, možnostech napojení na inženýrské sítě, kompletní podkladové materiály a individuální vysvětlení všech souvislostí poskytne zájemcům realitní makléř. CENA K JEDNÁNÍ.
Parametry
- Cena
- 14.00 mil. Kč (811 Kč/m²)
- Pozemek
- 17254 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- Sluneční reality
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-155442
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 14.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 14000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.00 mil. Kč
811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.80 mil. Kč
8.78 mil. – 27.10 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 20 km)
7.55 mil. · váha 35 %
Model z dat
10.95 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
41.73 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 13 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 438 Kč/m² → 7.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 178% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.95 mil. Kč (rozpětí 6.98 mil. Kč – 18.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 41.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 14 m (Uherské Hradiště, Jarošov, náves)
- Nádraží
- 3928 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |