Prodej komerčního pozemku 2917 m²

Doksy, Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Hledáte ideální místo pro své podnikání, showroom nebo výrobu s perfektní dopravní dostupností? 
Nabízíme k prodeji lukrativní pozemek v obci Doksy u Kladna o celkové výměře 2.917 m², který je podle územního plánu určen pro komerční výstavbu.

Hlavní přednosti pozemku:
Lokalita: Pozemek se nachází přímo u silnice II/606 (Karlovarská), což zajišťuje vynikající viditelnost a snadnou logistiku.
Inženýrské sítě: Elektřina je již vyvedena do pilíře na hranici pozemku. K dispozici je projekt na vodovodní přípojku.
Součástí prodeje je i kompletní inženýrskogeologický a hydrogeologický průzkum.
Velkou výhodou této nabídky je již zpracovaný projekt na výstavbu haly pro truhlářskou výrobu, který může prodávající budoucímu majiteli poskytnout. Tento projekt lze využít přímo pro daný účel nebo jej po drobných úpravách adaptovat na jiný typ lehké výroby či skladu. Ušetříte tak významné náklady a čas spojený s projektovou přípravou.

Územní plán a možnosti využití:
Pozemek spadá do ploch občanského vybavení komerčního, což nabízí širokou škálu realizací:
Obchod a služby: Showroomy, prodejny, administrativní budovy.
Výroba: Řemeslná výroba, haly a provozovny nerušící okolí.
Vybavení: Sklady s prodejnou, servisní zázemí či ubytovací kapacity komerčního typu.

Strategická poloha:
Doksy u Kladna těží z blízkosti nájezdu na dálnici D6, což zajišťuje spojení s Prahou (cca 15 min) i letištěm Václava Havla. Město Kladno je vzdálené pouhých 5 minut jízdy.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 18.00 mil. Kč (6171 Kč/m²)
Pozemek: 2917 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: komfort-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 2645 m MHD 594 m školka 647 m lékař 728 m pošta 728 m restaurace 1634 m škola 647 m obchod 4940 m vlak 1840 m

Odhad reálné ceny

7.00 mil. Kč

rozpětí 3.50 mil. – 9.20 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 157 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 20 km) 7.56 mil. · váha 73 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 3.93 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 12 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 592 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.45 mil. Kč – 10.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 18.00 mil. Kč je o 157% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 217 m (Doksy)
Nádraží: 1983 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno