prodej pole 10 874 m²
Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej pole, 10 874 m², Ořechov Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedených jako orná půda, trvalý travní porost a ostatní plocha o celkové výměře 10874 m² v katastrálním území Ořechov u Uherského Hradiště okres Uherské Hradiště. Výměra orné půdy činí 7259 m². Jedná se o pruhy v honu. Přístup po obecní nezpevněné komunikaci. Základní informace - katastrální území Ořechov u Uherského Hradiště - celková rozloha 10874 m² (výměra orné půdy 7259 m²) - výhradní vlastnictví - bez právních vad - pozemek se nachází v oblasti ochrany - chráněná ložisková území - přístup po obecní nezpevněné a nezpevněné komunikaci Druhy pozemků dle KN - orná půda soubor parcel o celkové výměře 7259 m² - BPEJ 30110, 30850, 31010 - z 66,8% výměry parcel s BPEJ 30110 - z 32,9% výměry parcel s BPEJ 30850 - z 0,3% výměry parcel s BPEJ 31010 Pachtovní smlouva - na pozemcích hospodaří společnost ZEAS Polešovice a. s. - pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Ořechov u Uherského Hradiště, v okrese Uherské Hradiště (Zlínský kraj), tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž orná půda je dominantní složkou zemědělských pozemků v katastru, doplněná značnými plochami vinic a menšími částmi travních porostů, zahrad a sadů. Podle statistik má obec celkovou výměru cca 594 ha zemědělské půdy, z toho přibližně 299 ha orné půdy a kolem 119 ha vinic, což odráží dlouhou tradici zemědělského a vinařského využití krajiny. Obec leží v jihozápadní části Zlínského kraje, v jihovýchodním podhůří Chřibů, s nadmořskou výškou kolem 258 m n. m. a s výraznou vinářskou tradicí, která se v krajině dodnes projevuje rozsáhlými vinicemi na svazích kolem sídla. Přirozeně otevřená a mírně zvlněná krajina přechází do kulturní nížiny a při potoku tvoří harmonickou mozaiku polí, vinic a drobných ploch zeleně. Díky kvalitě půd, příznivým klimatickým podmínkám a tradici vinohradnictví a zemědělství je území Ořechova atraktivní jak pro zemědělskou výrobu, zejména pěstování plodin a révy vinné, tak i pro dlouhodobé držení půdy jako investici nebo rozvoj venkovských a rekreačních funkcí s vazbou na přírodní a kulturní charakter oblasti. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 647 555 Kč (60 Kč/m²)
- Pozemek
- 10874 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- BO! reality a finance s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: samota
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-3518
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 647 555 Kč | -99.0 % |
| 24.08.2026 | 64.76 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
647 555 Kč
60 Kč/m²
Odhad reálné ceny
630 083 Kč
558 281 – 822 219 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 592 278 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 8 km)
623 552 · váha 88 %
Model z dat
669 671 · váha 9 %
Cenová hladina
(cr)
829 142 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (88% váhy): 16 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 623 552 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 669 671 Kč (rozpětí 426 652 Kč – 1.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 829 142 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 647 555 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Ořechov)
- Nádraží
- 4812 m (Moravský Písek zastávka)
- Brno hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 109 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 130 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 2 přestupy
- Liberec
- 220 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 235 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 25.08.2026 | zlevněno 64.76 mil. → 647 555 |
| 24.08.2026 | přidáno |