Prodej stavebního pozemku 916 m²

Slaný, Slaný · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

39 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej zasíťovaného stavebního pozemku ve Slaném „U Rybníka“  Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemky v nově vznikající čtvrti „Slaný U Rybníka“. K dispozici jsou zasíťované stavební parcely (vodovod, kanalizace, elektřina, optická síť) o výměře od 916 m², určené pro výstavbu rodinných domů. Možnost výstavby pro RD - přízemní i patrové domy se šikmou/rovnou střechou. Max. zastavěnost 40% pozemku - více informací zašleme na vyžádání. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v blízkosti přírody a zároveň výbornou dostupnost do Prahy.
Pozemky se nacházejí v příjemné rezidenční lokalitě v blízkosti rybníka a okolní zeleně, což vytváří ideální prostředí pro rodinné bydlení. Součástí projektu je též vybudování dětského hřiště a hřiště pro padel. Velkou výhodou je bohaté sportovní zázemí v bezprostřední blízkosti projektu – v docházkové vzdálenosti se nachází atletický stadion, fotbalové hřiště, plavecká hala i zimní stadion. 
Projekt je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě s výborným zázemím pro aktivní život a rychlým spojením do hlavního města.
Pro více informací, aktuální dostupnost parcel nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Předpokládané dokončení zasíťování pozemku plánujeme na konec roku 2026. Financování 10% při uzavření SOBSK a 90 % při uzavření Kupní smlouvy.

Parametry

Cena: 5.95 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 916 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: rk-group-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1066 m MHD 48 m školka 521 m lékař 634 m pošta 1557 m restaurace 75 m škola 297 m obchod 1161 m vlak 643 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	5.95 mil. Kč	+12.1 %
24.08.2026	5.31 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.95 mil. Kč

6 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.22 mil. Kč

3.29 mil. – 6.09 mil. Kč

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.97 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 4.34 mil. · váha 81 %

Model z dat 4.39 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.21 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 737 Kč/m² → 4.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.39 mil. Kč (rozpětí 2.81 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.95 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 48 m (Slaný, u stadionu)
Nádraží: 640 m (Slaný)
Praha hl. n.: 78 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 122 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 139 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 143 min · 1 přestup
Liberec: 157 min · 1 přestup
České Budějovice: 166 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 187 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 192 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zdraženo 5.31 mil. → 5.95 mil.
24.08.2026	přidáno