prodej pole 43 866 m²

Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pole, 43 866 m², Maršov u Uherského Brodu Nabízíme k prodeji soubor pozemků vedené jako orná půda o celkové výměře 43 866 m² v Maršově u Uherského Brodu, okres Uherské Hradiště. Jedná se o pruhy v honu a půdní bloky. Přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci. Základní informace - katastrální území Maršov u Uherského Brodu - celková rozloha 43 866 m² - výhradní vlastnictví - bez právních vad - přístup po obecní zpevněné a nezpevněné komunikaci Druhy pozemků dle KN - orná půda o celkové výměře 43 866 m² - BPEJ 61410, 61440, 61450, 64911 - z 21,6% výměry parcel s BPEJ 61410 - z 52,4% výměry parcel s BPEJ 61440 - z 0,4% výměry parcel s BPEJ 61450 - z 25,5% výměry parcel s BPEJ 64911 Pachtovní smlouva - na pozemcích hospodaří Josef Fiksel - pachtovní smlouvu vám zašleme na vyžádání Lokalita Z celkové katastrální plochy obce Maršov u Uherského Brodu, v okrese Uherské Hradiště (Zlínský kraj), tvoří významnou část zemědělská půda, přičemž převažuje orná půda doplněná trvalými travními porosty, zahradami a menšími plochami sadů. Obec leží v přechodové oblasti mezi Dolnomoravským úvalem a podhůřím Bílých Karpat, což se projevuje mírně zvlněným charakterem krajiny a vyváženou strukturou zemědělských a přírodních ploch. Krajina v okolí obce má typický venkovský a zemědělský ráz, s dlouhodobou tradicí hospodaření a stabilním využitím půdy. Místní půdy poskytují dobré podmínky pro běžnou rostlinnou výrobu a zemědělské využití. Díky klidnému prostředí, přírodně hodnotnému okolí a dobré dostupnosti Uherského Brodu je území atraktivní nejen pro zemědělské využití, ale také pro dlouhodobé investice do půdy či rozvoj venkovského bydlení a rekreačních aktivit. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 2.87 mil. Kč (66 Kč/m²)
Pozemek: 43866 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: BO! reality a finance s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: samota Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-7100

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.87 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	287.43 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.87 mil. Kč

66 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.68 mil. Kč

2.24 mil. – 3.62 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (38 nabídek do 45 km) 2.50 mil. · váha 74 %

Model z dat 3.22 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 3.34 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (74% váhy): 38 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 57 Kč/m² → 2.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.22 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.44 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6701 nabídek stejného druhu → 3.34 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.87 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Uherský Brod, Dům kultury)
Nádraží: 452 m (Uherský Brod)
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 134 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 151 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 182 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 234 min · 1 přestup
Liberec: 237 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 242 min · 1 přestup
České Budějovice: 258 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 287.43 mil. → 2.87 mil.
24.08.2026	přidáno