Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 1632 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji stavební pozemek o velikosti cca 1 632 m² v oblíbené lokalitě Smečno.<br /> <br /> Pozemek je situován v klidné části nové zástavby, kde již probíhá výstavba rodinných domů – ideální kombinace soukromí a budoucí hodnoty.<br /> <br /> Pro lepší představu o budoucím využití jsou součástí inzerce také vizualizace domu a orientační zakreslení jeho možného umístění přímo na pozemku dle územní studie.<br /> <br /> Dle této studie je pozemek určen pro výstavbu rodinného domu o max. 2 nadzemních podlažích (včetně podkroví) se sedlovou střechou. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě – elektřina, voda, kanalizace i plyn.<br /> <br /> Velkou výhodou je výborná dostupnost do Prahy – cca 25 minut na Zličín. V samotném Smečně najdete kompletní občanskou vybavenost, školu, lékaře i krásný zámecký park. Okolí nabízí přírodu, cyklostezky i klid pro rodinný život.<br /> <br /> Pozemek je ideální nejen pro vlastní bydlení, ale i jako zajímavá investiční příležitost.<br /> <br /> Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
6.95 mil. Kč (4260 Kč/m²)
Pozemek
1632 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 100 m MHD 122 m školka 155 m lékař 50 m pošta 100 m restaurace 78 m škola 323 m obchod 5360 m vlak 4803 m

Odhad reálné ceny

6.79 mil. Kč
rozpětí 4.87 mil. – 7.27 mil. Kč · jistota 32 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.38 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.95 mil. · váha 88 %
Model z dat 6.35 mil. · váha 8 %
Cenová hladina (cr) 3.89 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (88% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 260 Kč/m² → 6.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.35 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 10.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 6.95 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
122 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží
4806 m (Kačice)
Praha hl. n.
72 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
120 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno