Prodej stavebního pozemku 732 m²

Tuchlovice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 732 m² v klidné a žádané lokalitě obce Tuchlovice, ulice Karlovarská. Pozemek je ideální pro výstavbu samostatně stojícího rodinného domu.
Kompletní inženýrské sítě (IS) jsou u hranice pozemku (vodovod, kanalizace, elektřina, plyn). Rovinatý a slunný profil pozemku výrazně usnadňuje a zlevňuje budoucí stavbu.Výborná dopravní dostupnost díky rychlému napojení na dálnici D6 (Praha cca 25 minut, Kladno 10 minut).Kompletní občanská vybavenost přímo v obci Tuchlovice (škola, školka, lékař, pošta, obchody, restaurace, sportovní areál). Příroda na dosah, v okolí se nachází Křivoklátské lesy, cyklostezky a Turyňský rybník. Pro více informací a domluvení prohlídky pozemku mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.78 mil. Kč (7892 Kč/m²)
Pozemek: 732 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

bankomat 2650 m MHD 99 m školka 526 m lékař 111 m pošta 143 m restaurace 6 m škola 494 m vlak 1860 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.78 mil. Kč

7 892 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

4.01 mil. – 7.07 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 5.62 mil. · váha 85 %

Model z dat 6.16 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.77 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 673 Kč/m² → 5.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.16 mil. Kč (rozpětí 3.92 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.78 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Tuchlovice)
Nádraží: 1861 m (Stochov)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 103 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Liberec: 156 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 171 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 209 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno