prodej lesa 45 503 m²

Prostřední Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Les 45 503 m² Exkluzivně Vám nabízíme pozemky ve 100%, v katastrálním území Prostřední Bečva, p. č. 685/45, 684/4, na LV 1911, v okrese Vsetín. Celková výměra pozemků je 45.503 m² GPS: 49.445989, 18.23396 Pozemky jsou v rekreační oblasti, kam lidé jezdí spočinout a odreagovat se od každodenního shonu. Pozemky vhodné pro přímé hospodaření nebo jako stabilní investice. V případě zájmu nebo dotazů mne neváhejte kontaktovat na níže uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím číslo ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 967 286 Kč (21 Kč/m²)
Pozemek: 45503 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21731

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.09.2026	967 286 Kč	-10.0 %
08.09.2026	1.07 mil. Kč	-10.0 %
25.08.2026	1.19 mil. Kč	-99.0 %
24.08.2026	119.42 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

967 286 Kč

21 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.23 mil. Kč

2.54 mil. – 4.23 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 45 km) 3.13 mil. · váha 67 %

Model z dat 3.21 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 4.32 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 Kč/m² → 3.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.21 mil. Kč (rozpětí 2.05 mil. Kč – 5.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1012 nabídek stejného druhu → 4.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 967 286 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 05.09.2026 22:53

Jedná se o lesní pozemky v rekreační oblasti Prostřední Bečva vhodné pro hospodaření nebo investici. Pozor na reklamní sdělení na dluhopisy třetí strany na konci inzerátu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: pozemky v k.ú. Prostřední Bečva

Dostupnost

Zastávka: 794 m (Prostřední Bečva, rozcestí Nová)
Nádraží: 7350 m (Rožnov pod Radhoštěm)
Ostrava-Svinov: 151 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 240 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 257 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 288 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 340 min · 2 přestupy
Liberec: 343 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 348 min · 2 přestupy
České Budějovice: 364 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.09.2026	zlevněno 1.07 mil. → 967 286
08.09.2026	zlevněno 1.19 mil. → 1.07 mil.
25.08.2026	zlevněno 119.42 mil. → 1.19 mil.
24.08.2026	přidáno