Prodej stavebního pozemku 1013 m²

Doksy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Stavební pozemek o výměře 1013 m² v klidné ulici v centru obce Doksy okr. Kladno.

Elektřina v pilíři na hraně pozemku. Plyn, vodovod a kanalizace před domem v obecní komunikaci.

V místě ZŠ a MŠ, multifunkční sportovní hala (squash, fitness, solárium, sauna. Dále pošta, sportovní areál s komunitním centrem a přírodním divadlem.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (9773 Kč/m²)
Pozemek: 1013 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2533 m MHD 50 m školka 329 m lékař 343 m pošta 343 m restaurace 792 m škola 329 m obchod 4703 m vlak 1968 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

9 773 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.22 mil. Kč

6.53 mil. – 8.84 mil. Kč

Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.78 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 7.56 mil. · váha 89 %

Model z dat 5.77 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 461 Kč/m² → 7.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.77 mil. Kč (rozpětí 3.67 mil. Kč – 9.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m (Doksy)
Nádraží: 2184 m (Kladno-Rozdělov)
Praha hl. n.: 61 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 109 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 146 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 179 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 212 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno