Nemovitosti

Prodej komerčního pozemku 18500 m²

Zvoleněves, Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji jedinečný rozlehlý pozemek o výměře 18 484 m² na okraji obce Zvoleněves. Na pozemku se nachází mimořádný areál, který zahrnuje památkově chráněný zámek a několik hospodářských staveb, které jsou připraveny k celkové rekonstrukci. Nová střešní krytina na většině objektů již byla zajištěna. Pozemek je ideální pro developerský projekt s možností realizace několika variant, jako je přeměna na ubytovací zařízení, lehkou nerušící výrobu, služby nebo vybudování domova důchodců. Veškeré sítě na hranici pozemku. Pokud hledáte investiční příležitost s historickým kouzlem a potenciálem pro rozvoj, tento areál je pro vás ideální. Pro více informací a prohlídku nás neváhejte kontaktovat. Praha 32 km, Kladno 15

Parametry

Cena
36.00 mil. Kč (1946 Kč/m²)
Pozemek
18500 m²
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
mm-reality

Vybavení a sítě

umístění: Okraj obce

Vzdálenosti

MHD 22 m školka 460 m pošta 84 m restaurace 121 m škola 425 m vlak 134 m

Odhad reálné ceny

20.39 mil. Kč
rozpětí 14.47 mil. – 26.37 mil. Kč · jistota 13 %

Nabídka je 77 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 20 km) 29.55 mil. · váha 80 %
Model z dat 14.06 mil. · váha 13 %
Cenová hladina (cr) 24.92 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (80% váhy): 10 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 597 Kč/m² → 29.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
  2. Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.06 mil. Kč (rozpětí 7.86 mil. Kč – 24.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 24.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: vecne_bremeno, cerna_stavba.
  5. Závěr: nabídka 36.00 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:03

Totožný inzerát č. 5 - pozemek s památkově chráněným zámkem a hospodářskými stavbami v Zvoleněvsi s omezením památkové ochrany. Duplicitní nabídka stejné nemovitosti.

Stav
35 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.75
voda
veškeré sítě na hranici pozemku
stav strechy
nová střešní krytina na většině objektů
prislusenstvi
památkově chráněný zámek, hospodářské stavby
podil velikost
18.484 m² pozemku
nutne investice
hospodářské stavby připraveny k celkové rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka
7 m (Zvoleněves, hostinec)
Nádraží
134 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.
39 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
83 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno