prodej zahrady 2 399 m²

Bořenovice · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej, Zahrada, 2.399m², Bořenovice Nabízíme k prodeji zahradu o celkové výměře 2.399 m² v obci Bořenovice, situovanou v klidné okrajové části obce. Pozemek představuje zajímavou investiční příležitost – díky přístupové komunikaci ze dvou stran je možné jeho rozdělení na dva samostatné pozemky o velikosti cca 2 × 1.200 m². Lokalita nabízí příjemné a tiché prostředí vhodné pro rekreaci či budoucí využití dle vašich představ. Výhodou je dobrá dostupnost a potenciál dalšího zhodnocení. Dopln. info: včetně provize a právního servisu 

Parametry

Cena: 1.64 mil. Kč (682 Kč/m²)
Pozemek: 2399 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Hanácká realitní kancelář spol. s r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-HRK-26-72/014

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.64 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	1635.36 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.64 mil. Kč

682 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.42 mil. Kč

604 937 – 2.73 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 9 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.33 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.15 mil. · váha 35 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 1.68 mil. · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 478 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 166% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 979 601 Kč – 2.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.64 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 299 m (Bořenovice, točna)
Nádraží: 3801 m (Dobrotice)
Olomouc hl. n.: 84 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 103 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 141 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 158 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 189 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 241 min · 1 přestup
Liberec: 244 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 249 min · 1 přestup
České Budějovice: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno