Prodej stavebního pozemku 1735 m²

Brandýsek, Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 27 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pozemek 1.735 m2 s projektem domu o dvou bytových jednotkách.

Stavební úřad dokončuje zpracování žádosti o stavební povolení. Katastrální území Brandýsek – st. 304, 254/34 a 254/90:

Lehce svažitý pozemek orientovaný na jihovýchod, z jehož horní části je krásný výhled do okolní krajiny. Na pozemku jsou vzrostlé plodící ovocné stromy (meruňky, švestky, jabloně)
Elektřina, voda, kanalizace a plyn jsou na hranici pozemku.

U příjezdové cesty na dolní hraně pozemku stojí malý domek s číslem popisným, který je ve fázi stavby nového domu možné využít jako zázemí staveniště.
Více informací o této zajímavé příležitosti je k dispozici v RK.

Vynikající spojení na všechny strany: Praha – Dejvice 23 km; Letiště Václava Havla Praha – Ruzyně 14 km; Kladno 8 km; Slaný 10 km.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (3164 Kč/m²)
Pozemek: 1735 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-panorama

Vybavení a sítě

umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 697 m MHD 611 m školka 924 m lékař 719 m pošta 875 m restaurace 3112 m škola 793 m obchod 3750 m vlak 1181 m

Odhad reálné ceny

8.32 mil. Kč

rozpětí 6.49 mil. – 10.17 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 34 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 8.66 mil. · váha 89 %

Model z dat 6.10 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.13 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 992 Kč/m² → 8.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.10 mil. Kč (rozpětí 3.41 mil. Kč – 10.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 612 m (Brandýsek, u kina)
Nádraží: 1173 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno