prodej louky 1 646 m²
Horní Bečva · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
- bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky České republiky jen na parcelu č. 709.
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč (67 Kč/m²)
- Pozemek
- 1646 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- investujdopole.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 110 000 Kč | -54.2 % |
| 01.09.2026 | 240 000 Kč | -7.3 % |
| 25.08.2026 | 259 000 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 259.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 83 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 618 286 Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 Kč/m² → 141 715 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2644% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.01 mil. Kč (rozpětí 639 539 Kč – 1.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11001 nabídek stejného druhu → 1.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: bez_pristupove_cesty.
- Kalibrace: na 48290 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 83% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.08.2026 03:04
Prodej souboru pozemků v Horní Bečvě zahrnující les a travní porosty. Hlavním rizikem je omezená přístupnost pouze na jednu z parcel přes pozemky státu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
Dostupnost
- Zastávka
- 310 m (Horní Bečva, stará pošta)
- Nádraží
- 8361 m (Velké Karlovice)
- Ostrava-Svinov
- 134 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 240 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 271 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 323 min · 2 přestupy
- Liberec
- 326 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 331 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 347 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 240 000 → 110 000 |
| 01.09.2026 | zlevněno 259 000 → 240 000 |
| 25.08.2026 | zlevněno 259.00 mil. → 259 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |