prodej lesa 21 297 m²

Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Prodej podílu 1/4 lesa
bez pristupove cesty — Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcely č. 1404/1 a 1405.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej podílu 1/4 lesa 21 297 m², Ludkovice Ve výhradním zastoupení vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k. ú. Ludkovice LV č. 362 o celkové výměře 17063 m², podíl 1/4 • Parcela č. 1404/1 - o výměře 5438 m² (Orná půda) • Parcela č. 1405 - o výměře 377 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1544 - o výměře 532 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1546 - o výměře 3892 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1570/16 - o výměře 2461 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1570/25 - o výměře 8411 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1570/3 - o výměře 742 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 185 - o výměře 3460 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2000/2 - o výměře 5946 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2035 - o výměře 844 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 460/11 - o výměře 5285 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 460/4 - o výměře 7562 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 575/27 - o výměře 1315 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 577/2 - o výměře 182 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 586/1 - o výměře 14560 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 898/12 - o výměře 3890 m² (Orná půda) • Parcela č. 950/4 - o výměře 3357 m² (Trvalý travní porost) LV č. 114 o celkové výměře 4238 m², podíl 10/2215 • Parcela č. 2536 - o výměře 90 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2538/1 - o výměře 12712 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2538/2 - o výměře 3721 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2539 - o výměře 2158 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2540 - o výměře 4474 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2541 - o výměře 2805 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2542 - o výměře 3079 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2543/2 - o výměře 904088 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2543/3 - o výměře 4699 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 272 - o výměře 34 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 273 - o výměře 71 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 334/2 - o výměře 57 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 753/1 - o výměře 640 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 753/2 - o výměře 15 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcely č. 1404/1 a 1405. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes. 

Parametry

Cena: 480 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek: 21297 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: investujdopole.cz s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-2026-04-07-061249

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	480 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	48.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

480 000 Kč

23 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.61 mil. Kč

1.35 mil. – 2.22 mil. Kč

Nabídka je 70 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (16 nabídek do 45 km) 1.57 mil. · váha 73 %

Model z dat 1.67 mil. · váha 20 %

Cenová hladina (cr) 2.02 mil. · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 16 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.67 mil. Kč (rozpětí 1.06 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 70% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.08.2026 19:03

Prodej spoluvlastnických podílů na lesních a zemědělských pozemcích v Ludkovicích. Pozor na komplikovaný přístup k některým parcelám a nutnost vypořádání spoluvlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 1/4 a 10/2215

Dostupnost

Zastávka: 662 m (Ludkovice, Pradlisko)
Nádraží: 5405 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.: 114 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 188 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 271 min · 1 přestup
Liberec: 274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 279 min · 1 přestup
České Budějovice: 295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 48.00 mil. → 480 000
24.08.2026	přidáno