prodej stavebního pozemku 3 050 m²

Soběsuky · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3 050 m², Soběsuky - Skržice Hledáte pozemek pro výstavbu rodinného domu v klidné obci blízko Kroměříže? Nabízíme vám pozemek na okraji obce Skržice o rozloze 3 050 m². Parcela č. 1171 je dle územního plánu vhodná k výstavbě rodinného domu. Pozemek je dostatečně velký nejen pro samotnou stavbu, ale i pro vytvoření zahrady, garáže nebo dalšího zázemí. Nachází se v mírném svahu s přístupem z obecní komunikace a z pozemku je nádherný výhled na okolní přírodu. Elektřina i voda jsou na hranici pozemku. Skržice jsou částí obce Soběsuky, pouhých 10 minut jízdy od Kroměříže. V okolí naleznete základní občanskou vybavenost, klidné venkovské prostředí a rychlé napojení na silniční síť směrem na Zlín i Brno. Ideální volba pro ty, kteří chtějí bydlet v soukromí a klidu a přitom v dosahu města. Pokud vás nabídka zaujala, neváhejte mě kontaktovat pro více informací. Radek Motyka & Dáme domov 

Parametry

Cena: 2.70 mil. Kč (885 Kč/m²)
Pozemek: 3050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Dáme domov s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-14329

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.70 mil. Kč	-99.9 %
24.08.2026	2699.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.70 mil. Kč

885 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.81 mil. Kč

2.92 mil. – 5.65 mil. Kč

Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 8 km) 3.68 mil. · váha 80 %

Model z dat 2.22 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 7.38 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 17 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 207 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.41 mil. Kč – 3.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 7.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.70 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 02:32

Jde o stavební pozemek o rozloze 3 050 m² v obci Soběsuky - Skržice. Inženýrské sítě jsou na hranici pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
prislusenstvi: mírný svah s výhledem do přírody

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Soběsuky, Skržice)
Nádraží: 1730 m (Šelešovice)
Olomouc hl. n.: 73 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 93 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 130 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 147 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 178 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 230 min · 1 přestup
Liberec: 233 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 238 min · 1 přestup
České Budějovice: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.09.2026	znovu v nabídce
22.09.2026	staženo
07.09.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno