Prodej stavebního pozemku 16339 m²
Brandýsek, Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
56 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře 16 339 m2, situovaný na klidném okraji původní zástavby s krásným výhledem do otevřené krajiny. Pozemky jsou částečně svažité a nabízí dostatek prostoru pro stavbu rodinných domů. Pozemek o velikosti 10 837 m2 je v územním plánu veden jako stavební, druhý pozemek 5 502 m2 je zeleň.
Výborná dostupnost – centrum obce, zastávka autobusu i vlakové nádraží jsou v pohodlné docházkové vzdálenosti 5–10 minut.
Na pozemky nejsou přivedeny inženýrské sítě.
BV -– venkovské
Hlavní využití:
– bydlení v rodinných domech izolovaných
– oplocené zahrady s funkcí okrasnou, rekreační nebo užitkovou
– veřejná prostranství včetně místních komunikací, pěších a cyklistických cest a ploch veřejné zeleně, s prvky drobné architektury a mobiliáře
Přípustné využití:
– pozemky a stavby drobného občanského vybavení
– chovatelské a pěstitelské zázemí samozásobovacího charakteru
– dětská hřiště a plochy sportovišť o výměře do 500 m2
– garáže a odstavná místa související se zástavbou na pozemku, nezbytná související technická vybavenost
Podmínky přípustná:
– zařízení, vybavení a služby jsou lokálního významu a jsou umístěny společně na parcele se stavbou pro bydlení, anebo jsou její stavební součástí chovatelství a pěstitelství bude určeno zejména pro vlastní potřebu a nebude obtěžovat okolí hlukem, prašností a zápachem
Nepřípustné využití:
– veškeré stavby a činnosti, jejichž negativní účinky na životní prostředí překračují nad přípustnou mez limity uvedené v příslušných předpisech
– veškeré stavby a činnosti neslučitelné a nesouvisející s hlavním a přípustným využitím
Podmínky prostorového uspořádání:
– velikost nově oddělovaných stavebních pozemků : min. 800 m2
– maximální výšková hladina zástavby : 2+P (max. 2 nadzemní podlaží plus obytné podkroví), max. 1 PP
– koeficient zastavění pozemku : max. 30% ; v plochách stávající zástavby (stávajícího zastavěného území) max. 40 % – koeficient zeleně : min. 40%, v plochách stávající zástavby bude stanoven individuálně, u staveb rodinných domů je požadováno jednoduché tvarové řešení střech, s vyloučením velkých množství vikýřů a vyloučením historizujících a zdobných prvků.
Obec Brandýsek se nachází cca 15 min autem od Prahy po D7, spojení autobusem do Prahy, Slaného, Kladna a Kralup n/V. V obci je veškerá občanská vybavenost – škola, školka, obchody, pošta, lékař, lékárna atd.
Parametry
- Cena
- 17.50 mil. Kč (1071 Kč/m²)
- Pozemek
- 16339 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- quantum-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
Vzdálenosti
bankomat
461 m
MHD
335 m
školka
607 m
lékař
266 m
pošta
665 m
restaurace
2542 m
škola
512 m
obchod
3206 m
vlak
628 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17.50 mil. Kč
1 071 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23.94 mil. Kč
17.34 mil. – 44.87 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 22.50 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 8 km)
20.42 mil. · váha 35 %
Model z dat
19.07 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
39.51 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 250 Kč/m² → 20.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 126% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.07 mil. Kč (rozpětí 12.15 mil. Kč – 32.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 39.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17.50 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 05:23
Nabídka stavebního pozemku s částí určenou jako zeleň a krásným výhledem do krajiny. Pozemky však nemají přivedené inženýrské sítě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- nutne investice
- Na pozemky nejsou přivedeny inženýrské sítě.
Dostupnost
- Zastávka
- 246 m (Brandýsek, u kina)
- Nádraží
- 651 m (Brandýsek)
- Praha hl. n.
- 62 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 86 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 106 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 116 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 141 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 150 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 176 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 209 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |