prodej domu 311 m² s pozemkem 4 029 m²
Velké Popovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Rodinný dům s velkorysým pozemkem a naprostým soukromím Velké Popovice Představuji vám nemovitost, která nabízí soukromí, prostor a zároveň velký potenciál do budoucna. V okrajové, rezidenční části Velkých Popovic nabízím k prodeji rodinný dům z roku 2002, který byl architektem navržen s důrazem na pohodlné rodinné bydlení a propojení interiéru domu s rozlehlou zahradou. Už při vstupu do domu je patrné, že byl navržen s důrazem na praktičnost každodenního života: • garáž pro 2 vozy s přímým vstupem do domu • promyšlené propojení technické místnosti, komory a kuchyně • velkorysý obývací prostor s krbem (cca 73 m²) • francouzská okna po celé jihozápadní straně – maximum světla a přímé propojení se zahradou V přízemí dále najdete pracovnu, pokoj pro hosty, koupelnu, samostatnou toaletu a technické zázemí. V patře jsou k dispozici: • 4 ložnice • 2 koupelny a 2 toalety • vestavné úložné prostory • vstup na prostornou terasu (cca 80 m²) z každé ložnice Z terasy je nádherný výhled do zeleně a do okolní krajiny. To, co tuto nemovitost skutečně odlišuje od ostatních, je kombinace naprostého soukromí a velkorysé výměry domu i pozemku. Právě pozemek o rozloze 4 029 m² je dominantou celé nabídky. Poskytuje naprosté soukromí a zároveň nabízí zcela mimořádnou příležitost. Celý pozemek se nachází v zastavitelném území a je tak možné jej nejen využívat jako velkou zahradu, ale také rozdělit a realizovat zde další výstavbu. Nabízí se například možnost část pozemku vyčlenit a prodat, čímž získáte část kupní ceny zpět nebo výnos použijete na rekonstrukci domu. Pozemek nabízí několik scénářů využití: • reprezentativní rodinné bydlení s rozsáhlou zahradou • vícegenerační bydlení • rozdělení a výstavba dalších domů Velké Popovice patří dlouhodobě mezi vyhledávané lokality v dostupnosti Prahy. Nabízí klidné bydlení v zeleni, přitom s dobrou dostupností do hlavního města a kompletní občanskou vybaveností v okolí. Pokud hledáte místo s charakterem, prostorem a skutečným potenciálem, rád Vám tuto nemovitost osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 21.80 mil. Kč (70096 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 311 m²
- Pozemek
- 4029 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 3789 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: velmi dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 240 m 2
Číslo zakázky: IDNES-205-NP12658
Odhad reálné ceny
21.31 mil. Kč
rozpětí 18.46 mil. – 24.71 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 2 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 20.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 3 km)
25.32 mil. · váha 63 %
Model z dat
24.08 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
9.01 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
14.51 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 28 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 81 410 Kč/m² → 25.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24.08 mil. Kč (rozpětí 17.41 mil. Kč – 33.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 10.08 mil. Kč (1120 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.05 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.44 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 9.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 14.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 21.80 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Velké Popovice, Todice)
- Nádraží
- 1839 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 63 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |