Prodej stavebního pozemku 567 m²

Libušín, Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o rozloze 567m2 v malebné obci Libušín. Pozemek má 567 m², což umožňuje dostatek místa pro relaxaci na zahradě, pěstování rostlin nebo různé volnočasové aktivity a také možnost přetvoření v relaxační útočiště, nebo trvalé bydlení, které splní všechny vaše představy. Tato nemovitost je ideální pro ty, kteří hledají klidné místo pro odpočinek mimo ruch města. Nemovitost disponuje chatou s užitnou plochu 30 m², což poskytuje útulné zázemí pro víkendové pobyty, letní dovolené a nebo trvalé bydlení. Historická obec Libušín, má jméno po kněžně Libuši a  bohatou historii, která sahá až do raného středověku. V obci je Přemyslovské hradiště z 10.století. Ale jinak má Libušín skvělou občanskou vybavenost . Velice příznivá je i dopravní dostupnost, do Prahy 20 minut. 
Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Pro více informací o této nemovitosti nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte nebo vyplňte níže uvedený formulář, rádi Vám pomůžeme.

Parametry

Cena: 1.88 mil. Kč (3316 Kč/m²)
Pozemek: 567 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: romana-cerna

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, Autobus elektřina: 230V příjezdová cesta: Asfaltová

Vzdálenosti

bankomat 2590 m MHD 784 m školka 905 m lékař 961 m pošta 1184 m restaurace 867 m škola 1186 m obchod 5071 m vlak 2857 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
05.10.2026	1.88 mil. Kč	-5.5 %
24.08.2026	1.99 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.88 mil. Kč

3 316 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

2.29 mil. – 3.82 mil. Kč

Nabídka je 46 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.73 mil. · váha 82 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 13 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (82% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 575 Kč/m² → 3.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.89 mil. Kč – 5.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29905 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.88 mil. Kč je o 46% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 19:27

Pozemek o velikosti 567 m2 v Libušíně zahrnuje menší chatu o užitné ploše 30 m2. Jde o ideální místo pro rekreaci s dobrou dostupností do Prahy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: chata 30 m2

Dostupnost

Zastávka: 784 m (Libušín, Suchá Horka)
Nádraží: 2855 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

05.10.2026	zlevněno 1.99 mil. → 1.88 mil.
24.08.2026	přidáno