prodej stavebního pozemku 600 m²

Ořechov · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku v Ořechově Nabízíme k prodeji pozemek o celkové ploše 600 m² se šíří pozemku 13,5 m v malebné obci Ořechov, v lokalitě Hůrky - nová lokalita pro bydlení, příjezdová komunikace je obce, jde o novou čtvrť mimo starou zástavbu. Pozemek se nachází v příjemné a přátelské lokalitě s dobrou dostupností do centra obce, kde najdete veškerou občanskou vybavenost. Ořechov je známý svou krásnou okolní přírodu a nabízí množství možností pro volnočasové aktivity. Inženýrské sítě jsou v blízkosti pozemku, přístupová komunikace je obecní. Dle platné územní studie lokality je hlavní využití plochy BI 44 - bydlení v rodinných domech (plochy pro bydlení individuální). Jihozápadním směrem se z pozemku nabízí krásný výhled do širokého okolí. Díky územnímu plánu bude výhled zachován. Sjezd na dálnici 6 km od obce. Cena pozemku k jednání: 2,300.000 Kč včetně provize RK. 

Parametry

Cena: 2.30 mil. Kč (3833 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Markéta Kočendová - ARIZÓNA EUh

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Připojení k internetu: ověřit dostupnost Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-26 000 956

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	2.30 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	23000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.30 mil. Kč

3 833 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.99 mil. Kč

946 443 – 2.48 mil. Kč

Nabídka je 16 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.87 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 2.04 mil. · váha 67 %

Model z dat 2.10 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (67% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 396 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.10 mil. Kč (rozpětí 1.34 mil. Kč – 3.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.30 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Ořechov)
Nádraží: 4812 m (Moravský Písek zastávka)
Brno hl. n.: 47 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 130 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 2 přestupy
Liberec: 220 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 225 min · 2 přestupy
České Budějovice: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

17.09.2026	znovu v nabídce
15.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno