Prodej louky 7326 m²
Šlapanice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dva pozemky o celkové výměře přibližně 7 300 m² v katastrálním území Šlapanice. Pozemky jsou v katastru nemovitostí vedeny jako trvalý travní porost a orná půda. Dle územního plánu jsou pro oba pozemky dvě možné oblasti využití. 1) Ochrana krajinného rázu. 2) Zemědělská produkce, včetně možné výstavby pro zajištění zemědělské produkce např. seníku, ohrazení pastvin, chov včel, pěstování rostlin apod. Inženýrské sítě a zdroj vody na pozemcích nejsou zavedeny. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N118267.
Parametry
- Cena
- 3.15 mil. Kč (429 Kč/m²)
- Pozemek
- 7326 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-3mt
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
příjezdová cesta: Šotolina
Vzdálenosti
MHD
136 m
školka
752 m
lékař
3736 m
pošta
3623 m
restaurace
4827 m
škola
3427 m
vlak
4048 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.15 mil. Kč
429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.64 mil. Kč
1.13 mil. – 5.08 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 4 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 20 km)
1.85 mil. · váha 35 %
Model z dat
2.38 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
5.13 mil. · váha 17 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 253 Kč/m² → 1.85 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 101% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.38 mil. Kč (rozpětí 1.52 mil. Kč – 4.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 5.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.15 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Šlapanice, dvůr)
- Nádraží
- 3907 m (Zlonice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |