Prodej pozemku 308 m²

Kyšice, Kyšice · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízím pozemek v katastrálním území Kyšice v okrese Kladno. Vhodné jako stabilní investice. Pozemek se nachází u silnice mezi obcí Kyšice a Unhošť.

Tento pozemek o výměře 308 m² je zapsán na LV 402. V katastru nemovitostí je pozemek veden jako trvalý travní porost.

Investice do půdy je zejména nyní, v době nejistoty, vyhledávanou cestou, jak ochránit peníze před inflací. Každá zemědělská půda je unikátní a její cena dlouhodobě roste. Stabilní růst ceny umožňuje zhodnotit vložené finanční prostředky a zároveň zabránit jejich znehodnocení.

Parametry

Cena: 150 000 Kč (487 Kč/m²)
Pozemek: 308 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: katerina-pospisilova-reality

Vzdálenosti

bankomat 1513 m MHD 563 m školka 1390 m lékař 1586 m pošta 1371 m restaurace 370 m škola 1231 m obchod 4217 m vlak 2486 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

150 000 Kč

487 Kč/m²

Odhad reálné ceny

639 051 Kč

420 889 – 1.16 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 600 708 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 959 528 · váha 35 %

Model z dat 633 193 · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 215 600 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 115 Kč/m² → 959 528 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 111% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 633 193 Kč (rozpětí 403 412 Kč – 1.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 215 600 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 03.09.2026 00:29

Zemědělský pozemek (trvalý travní porost) o výměře 308 m² u silnice mezi Kyšicemi a Unhoští. Jde o čistou investici do půdy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95

Dostupnost

Zastávka: 563 m (Kyšice)
Nádraží: 2488 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 109 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 126 min · 2 přestupy
České Budějovice: 146 min · 2 přestupy
Liberec: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 179 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 212 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno