Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 2025 m²

Unhošť, Unhošť · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji výjimečný stavební pozemek (Parcela č.: 1646/36) o výměře 2 025 m² v atraktivní a vyhledávané lokalitě Unhošť – Nouzov, pouhých cca 20 minut od Prahy. Pozemek se nachází v klidné rezidenční části obce, která se vyznačuje nadstandardně velkými parcelami, nízkou hustotou zástavby a příjemným okolním prostředím. Pozemek má zajímavý vějířovitý (klínový) tvar, kdy užší část směřuje na sever a širší část se otevírá směrem na jih a jihovýchod podél komunikace. Díky této orientaci nabízí velmi příjemné celodenní oslunění a široké možnosti budoucího architektonického řešení. Hlavní výhody • Výměra 2 025 m² • Zastavitelnost 20 % – možnost zastavět až cca 405 m² • Orientace pozemku na jih a jihovýchod • Celodenní oslunění • Nadstandardní soukromí díky okolním velkým parcelám • Možnost realizace individuálního architektonického návrhu • Lokalita bez přehnaných regulačních omezení • Velmi dobře fungující stavební úřad • Veškeré inženýrské sítě – elektřina, vodovod, kanalizace a plyn • Asfaltová/dlážděna komunikace a veřejné osvětlení • Zpracovaný hydrogeologický a radonový průzkum Jsme přímí majitelé, RK apod. v žádném případě nevolat, nepsat!!!

Parametry

Cena
12.40 mil. Kč (6123 Kč/m²)
Pozemek
2025 m²
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 230V, 380V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová, Dlážděná voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 3165 m MHD 459 m školka 1011 m lékař 3244 m pošta 3017 m restaurace 911 m škola 2870 m vlak 5065 m

Odhad reálné ceny

9.62 mil. Kč
rozpětí 8.54 mil. – 12.82 mil. Kč · jistota 30 %

Nabídka je 29 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 8 km) 9.95 mil. · váha 89 %
Model z dat 7.90 mil. · váha 7 %
Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (89% váhy): 20 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 914 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
  2. Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.90 mil. Kč (rozpětí 4.42 mil. Kč – 13.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 12.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
460 m (Unhošť, Nouzov U Spalů)
Nádraží
5066 m (Unhošť)
Praha hl. n.
92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno