Prodej stavebního pozemku 2050 m²

Smečno, Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivní stavební pozemek s širokým využitím.

Nabízíme rovinatý stavební pozemek s mimořádným potenciálem, ideální pro výstavbu dvojdomu nebo samostatného rodinného domu až se dvěma bytovými jednotkami. Perfektní volba pro dvougenerační bydlení, spojení bydlení s podnikáním nebo zajímavou investiční příležitost.

Díky rovinatému terénu je výstavba technicky i finančně nenáročná. Maximální zastavitelnost je 30 % ( tj.  615 m²) povolena je výstavba jednoho nadzemního podlaží a podkroví, s výškou hřebene střechy až 8 metrů (tzn. dvoupatrový dům).

Pozemek nabízí dostatek prostoru, soukromí i flexibility pro realizaci vašeho vysněného bydlení.

Na pozemku jsou již zavedeny inženýrské sítě  elektřina a voda. Je možnost výstavby vlastní ČOV nebo připojení do kanalizace v komunikaci. Součástí pozemku je také stavba s číslem evidenčním, v současnosti využívaná jako chata.

Tento pozemek je ideální volbou pro ty, kteří hledají prostorné a klidné místo k bydlení v blízkosti přírody, ale zároveň chtějí mít vše potřebné na dosah.

Obec Smečno leží v okrese Kladno a nabízí výbornou dopravní dostupnost  do Prahy se dostanete přibližně za 30 minut, do Kladna zhruba za 10 minut. V obci je k dispozici kompletní základní občanská vybavenost  mateřská a základní škola, praktický lékař, lékárna i menší obchody.

Pro širší nabídku služeb a nakupování lze využít nedaleké Kladno, kde se nacházejí obchodní centra, nemocnice, školy, restaurace a také kulturní a sportovní zařízení.

Smečno nabízí i možnosti sportovního a kulturního vyžití přímo v obci, stejně jako bohaté příležitosti k trávení volného času v přírodě. Okolí tvoří malebné lesy, louky a přírodní rezervace, ideální pro výlety a rekreaci.

Díky své poloze a prostředí je Smečno ideální volbou pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, ale zároveň chtějí mít na dosah veškeré služby i velká města.

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (2922 Kč/m²)
Pozemek: 2050 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: lukas-helesic-qara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1138 m MHD 903 m školka 1021 m lékař 1140 m pošta 1138 m restaurace 1166 m škola 1200 m obchod 4464 m vlak 4314 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.99 mil. Kč

2 922 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.32 mil. Kč

8.12 mil. – 9.98 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 8 km) 8.16 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.26 mil. · váha 7 %

Cenová hladina (cr) 4.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 35 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 978 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.26 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 15.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 4.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 06:31

Rozeznatelný a rovinatý stavební pozemek v obci Smečno s již zavedenou elektřinou a vodou nabízí široké možnosti využití včetně výstavby dvojdomu. Pozor na nutnost dořešení odpadů buď vlastní ČOV, nebo napojením na obecní kanalizaci.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.15
voda: zavedena voda
odpady: možnost výstavby vlastní ČOV nebo připojení do kanalizace
prislusenstvi: stavba s číslem evidenčním (chata)
nutne investice: výstavba rodinného domu či dvojdomu

Dostupnost

Zastávka: 903 m (Smečno)
Nádraží: 4312 m
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Liberec: 157 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 178 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 183 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 216 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno