prodej zahrady 293 m²
Stříbrnice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Prodává se ideální spoluvlastnický podíl (1/3), nikoliv konkrétně vymezená část pozemku
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zahrada 879 m², Podíl 33 % o výměře 293 m² Nabízím k prodeji spoluvlastnický podíl ve výši 1/3 (33,33 %) na dvou pozemcích o celkové výměře 879 m², nacházejících se v katastrálním území Stříbrnice u Uherského Hradiště, zapsaných na listu vlastnictví č. 856. Podíl odpovídá výměře cca 293 m². Detailní specifikace: Parc. č. 257/1 celková výměra: 847 m² podíl: 282 m² Parc. č. 258/7 celková výměra: 32 m² podíl: 11 m² Územní plán: Pozemky se dle územního plánu nachází v plochách: RI – rekreace (plochy pro rodinnou rekreaci) Tato skutečnost naznačuje potenciál pro rekreační využití, nicméně je nutné brát v úvahu níže uvedená omezení. Charakter a využití: Pozemky jsou vedeny jako zahrada a nachází se v klidné, přírodní lokalitě typické pro oblast Slovácka. Díky svému charakteru mohou sloužit například pro: individuální rekreaci (např. zahrádkaření, odpočinek v přírodě) dlouhodobou investici do půdy Omezení a důležité informace: Prodává se ideální spoluvlastnický podíl (1/3), nikoliv konkrétně vymezená část pozemku Lokalita: Obec Stříbrnice se nachází v okrese Uherské Hradiště, v atraktivní oblasti Slovácka. Lokalita je vyhledávaná pro svou přírodu, klid a dostupnost do města Uherské Hradiště. Okolí nabízí možnosti turistiky, cyklovýletů i rekreačního využití. V případě zájmu nebo dotazů mě kontaktujte na uvedeném telefonním čísle nebo e-mailu. Připravte si prosím ID inzerátu. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200
Parametry
- Cena
- 105 105 Kč (359 Kč/m²)
- Pozemek
- 293 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- 1. česká realitní
Vybavení a sítě
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-21956
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 105 105 Kč | -10.0 % |
| 20.09.2026 | 116 785 Kč | -10.0 % |
| 25.08.2026 | 129 760 Kč | -99.9 % |
| 24.08.2026 | 144.18 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
105 105 Kč
359 Kč/m²
Odhad reálné ceny
246 189 Kč
29 427 – 341 919 Kč
Nabídka je 57 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 3 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 231 418 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 8 km)
483 857 · váha 41 %
Model z dat
90 972 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
204 807 · váha 20 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 651 Kč/m² → 483 857 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 94% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 90 972 Kč (rozpětí 30 893 Kč – 189 195 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 46%.
- Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12433 nabídek stejného druhu → 204 807 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 105 105 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.09.2026 05:23
Spoluvlastnický podíl 1/3 na zahradách v obci Stříbrnice s potenciálem pro rekreaci. Pozor na to, že nekupujete celý pozemek, ale pouze ideální podíl.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- podil velikost
- 1/3
Dostupnost
- Zastávka
- 1298 m (Buchlovice, rozc.)
- Nádraží
- 5990 m (Kostelany nad Moravou)
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 129 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 142 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 180 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 228 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 280 min · 3 přestupy
- Liberec
- 283 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 287 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 288 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 116 785 → 105 105 |
| 20.09.2026 | zlevněno 129 760 → 116 785 |
| 25.08.2026 | zlevněno 144.18 mil. → 129 760 |
| 24.08.2026 | přidáno |