Nemovitosti

Pronájem bytu 52 m²

Praha, Praha - Libeň · Hlavní město Praha · Bezrealitky.cz ↗

0 z 38 fotek staženo

Popis z inzerátu

Slunný a stylový byt 2+kk s výhledem na nábřeží. Stylový byt v moderní hlídané rezidenci na břehu Vltavy Úchvatné výhledy na západ slunce z vašeho soukromého balkonu, plně vybavená kuchyň a skvělé restaurace jen pár kroků od domu: česká restaurace s čerstvým tankovým pivem, kavárna na snídaně, italská a moderní restaurace a vinotéka. Metro a tramvaj — 7 minut pěšky, centrum města — 15 minut taxíkem. OBÝVACÍ POKOJ Světlý a pohodlný, s Google Chromecastem pro streamování. Pohovku lze snadno rozložit na další místo na spaní. Přímý vstup na balkon. LOŽNICE Útulná manželská postel a pracovní koutek se správným osvětlením a zásuvkou — ideální pro práci na cestách. KUCHYŇ Moderní otevřená kuchyň propojená s obývacím pokojem: myčka, elektrický sporák, trouba, mikrovlnná trouba, lednice, rychlovarná konvice. Vše potřebné k vaření najdete ve skříňkách pod kuchyňským ostrůvkem. KOUPELNA Prostorná, s podlahovým vytápěním, kvalitním osvětlením a dobrým větráním. BALKON Přístupný z obývacího pokoje a chodby. Úchvatné výhledy na západ slunce nad řekou. Vybavený lavičkou, stolem a židlemi — ideální pro ranní kávu nebo večerní sklenku vína. Budete mít celý byt sami pro sebe: obývací pokoj s Chromecastem, ložnici, plně vybavenou kuchyň, koupelnu a zařízený balkon. Areál rezidence je střežený. Parkování přímo u budovy: 40 Kč/hodina od 8:00 do 20:00, od 20:00 do 8:00 zdarma. Přímo v rezidenčním komplexu se nachází: Kolkovna, tradiční česká restaurace s čerstvým tankovým pivem (ve vedlejší budově), Light Roast Coffee na snídaně, Kro, moderní restaurace na večeře, Aroma, italská restaurace, a vinotéka Global Wines. V blízkosti je také: vegetariánská jídelna Dhaba Beas, salátový bar Puzzle Salads a večerka s nepřetržitým provozem (24/7).

Parametry

Cena
41 613 Kč /měsíc (800 Kč/m²)
Poplatky
7 343 Kč
Užitná plocha
52 m²
Podlaží
4
Na trhu od
23.08.2026 (7 dní)

Vybavení a sítě

původní cena (Kč): 52015 výtah zobrazení na portálu: 400

Odhad reálné ceny

31 195 Kč
rozpětí 25 820 – 36 672 Kč · jistota 25 %

Nabídka je 33 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 29 323 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 24 624 · váha 57 %
Model z dat 41 248 · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 17 126 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 24 624 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 41 248 Kč (rozpětí 34 982 Kč – 49 143 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 17 126 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 41 613 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Nádraží
13652 m (Praha-Komořany)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 znovu v nabídce
25.08.2026 staženo
23.08.2026 přidáno