Prodej stavebního pozemku 600 m²

Velké Přítočno, Velké Přítočno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám k prodeji stavební pozemek 600m2 v klidné obci Velké Přítočno, ulice Dolanská. 

Velkou výhodou je klidná lokalita s dobrou dopravní dostupností. Obec Velké Přítočno se nachází jen pár minut od Kladna (3 km). Zároveň nabízí rychlé napojení na dálnici D6 (3 km), díky které je zajištěna pohodlná dostupnost do Prahy (16 km).

V obci je k dispozici základní občanská vybavenost včetně mateřské školy, menší základní školy (1.–5. ročník), obchodu, dětského hřiště a sportoviště. Kompletní služby jsou pak dostupné v nedalekém Kladně.

Pro více informací kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 5.25 mil. Kč (8750 Kč/m²)
Pozemek: 600 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: mv-reality-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1415 m MHD 234 m školka 294 m lékař 1549 m pošta 1901 m restaurace 1022 m škola 543 m obchod 1190 m vlak 1391 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
18.09.2026	5.25 mil. Kč	-8.7 %
24.08.2026	5.75 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.25 mil. Kč

8 750 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.89 mil. Kč

4.48 mil. – 6.21 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 8 km) 4.91 mil. · váha 88 %

Model z dat 6.15 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.45 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 189 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.15 mil. Kč (rozpětí 3.88 mil. Kč – 10.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29570 nabídek stejného druhu → 1.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.25 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 233 m (Velké Přítočno, ObÚ)
Nádraží: 1404 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 51 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 95 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 99 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 116 min · 2 přestupy
České Budějovice: 136 min · 2 přestupy
Liberec: 150 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 202 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.09.2026	zlevněno 5.75 mil. → 5.25 mil.
24.08.2026	přidáno