prodej lesa 24 686 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej lesa Rokytnice u Vsetína Nabízím k prodeji lesní pozemek v katastru Rokytnice u Vsetína o celkové výměře 24 686 m². Zásoba dřeva činí přibližně 650 m³. Druhové složení porostu tvoří převážně smrky a modříny. Les je vhodný k těžbě, dlouhodobému hospodaření i jako investice. Pozemek je přístupný. 

Parametry

Cena: 939 000 Kč (38 Kč/m²)
Pozemek: 24686 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: REINEN Estate

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-043RR

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	939 000 Kč	-99.0 %
24.08.2026	93.90 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

939 000 Kč

38 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.65 mil. – 2.37 mil. Kč

Nabídka je 47 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 14 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.74 mil. · váha 81 %

Model z dat 1.91 mil. · váha 14 %

Cenová hladina (cr) 2.35 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (81% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 1.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.91 mil. Kč (rozpětí 1.22 mil. Kč – 3.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 1011 nabídek stejného druhu → 2.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 939 000 Kč je o 47% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 10:24

Lesní pozemek v katastru Rokytnice u Vsetína o výměře 24 686 m² s převahou smrků a modřínů. Vhodné k těžbě, hospodaření či investici.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: zásoba dřeva přibližně 650 m3

Dostupnost

Zastávka: 254 m (Dolní náměstí)
Nádraží: 432 m (Vsetín)
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026	znovu v nabídce
28.08.2026	staženo
25.08.2026	zlevněno 93.90 mil. → 939 000
24.08.2026	přidáno