prodej pozemku 6 169 m²

Valašské Meziříčí · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej komerčního pozemku k. ú. Bynina, okres Vsetín, CP 6169 m² Realitka Green® vám zprostředkuje prodej pozemku o celkové výměře 6 169 m² v katastrálním území Bynina, nedaleko Valašského Meziříčí (cca 2,8 km). Bynina je menší obec v okrese Vsetín, Zlínský kraj, ve které žije přibližně 626 obyvatel. Lokalita nabízí klidné prostředí s výbornou dostupností do města. Dle platného územního plánu je pozemek určen k využití jako plocha pro průmyslovou výrobu a skladování – lehký průmysl. Možnost dokoupení navazující parcely číslo 390/3 - orná půda, CP 2 006 m². Inženýrské sítě: Elektřina – přípojka je již vyvedena na pozemek Vodovod – přípojka se nachází přímo u hranice pozemku K pozemku vede zpevněná šotolinovo-asfaltová komunikace. Přístup je právně zajištěn věcným břemenem chůze a jízdy. Pozemek je vhodný pro výstavbu lehké průmyslové výroby, skladovacích prostor nebo jako investice. 

Parametry

Cena: 9.90 mil. Kč (1605 Kč/m²)
Pozemek: 6169 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: REALITKA GREEN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Plyn: nezaveden Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-25054

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	9.90 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	99000.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9.90 mil. Kč

1 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.18 mil. Kč

974 435 – 3.63 mil. Kč

Nabídka je 355 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -22 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 8 km) 1.44 mil. · váha 56 %

Model z dat 2.79 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.27 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 234 Kč/m² → 1.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 70% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.79 mil. Kč (rozpětí 1.76 mil. Kč – 4.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 11399 nabídek stejného druhu → 4.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 355% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 59 m (Bynina, Jednota)
Nádraží: 2426 m (Krhová)
Ostrava-Svinov: 54 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 60 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 117 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 134 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 165 min · 1 přestup
České Budějovice: 188 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 217 min · 1 přestup
Liberec: 220 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 225 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.10.2026	znovu v nabídce
15.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno