prodej stavebního pozemku 2 760 m²

Loukov · okres Kroměříž · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 2 760 m² Loukov Libosváry Nabízíme k prodeji rozlehlý pozemek o celkové výměře 2.706 m² v malebné obci Loukov. Podle územního plánu je část pozemku o velikosti 1.194 m² určena jako plochy smíšené obytné vesnické, bydlení v rodinných domech v kombinaci se zemědělskou výrobou a výrobními a nevýrobními službami. Je umožněna výstavba rodinného domu s podlažností maximálně 2 nadzemní podlaží a podkroví, v návaznosti na okolní zástavbu. Zbývajících 1.512 m² je vedeno jako plocha pro individuální rekreaci, ideální například pro zahradu. Pozemek je snadno přístupný díky obecním komunikacím a jeho mírně svažitý terén nabízí řadu možností využití. Na pozemku se nachází kopaná studna a veškeré inženýrské sítě jsou k dispozici v blízkém dosahu. V obci je dětské hřiště, hospůdka, knihovna, obchod s potravinami, hasiči. Kompletní občanská vybavenost je dostupná v Bystřici pod Hostýnem (5min), Hranicích (20 min). 

Parametry

Cena: 880 000 Kč (319 Kč/m²)
Pozemek: 2760 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: ADRAS REALITY s.r.o.

Vybavení a sítě

Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-N00095

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	880 000 Kč	-99.9 %
24.08.2026	880.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

880 000 Kč

319 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.82 mil. Kč

2.93 mil. – 8.21 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.54 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 4.23 mil. · váha 74 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 26 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (75% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.23 mil. Kč (rozpětí 2.70 mil. Kč – 7.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (25% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 880 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.08.2026 14:03

Nabízí se stavební pozemek v obci Loukov s částí určenou pro výstavbu rodinného domu a částí pro rekreaci. K dispozici je kopaná studna a sítě v blízkém dosahu.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: kopaná studna
prislusenstvi: kopaná studna

Dostupnost

Olomouc hl. n.: 71 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 83 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 128 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 176 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 1 přestup
Liberec: 231 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 236 min · 1 přestup
České Budějovice: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 880.00 mil. → 880 000
24.08.2026	přidáno