prodej bytu atypického 228 m²
Velvary · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům ve Velvarech Nabízím k prodeji jedinečný atypický byt v srdci historického města Velvary. Nachází se ve zděné stavbě z pálených cihel, která byla postavena přibližně r. 1920 a jeho celková výměra činí 227,7m². Dispozice je řešena jako 3+kk o velikosti 105,4m², a schodištěm, kterým se dostanete do obytného podkroví, se střešními okny, nabízí dalších 60m². To je dohromady 165,4 m² obytné plochy. Další zastavěné plochy, jako venkovní kuchyně s udírnou, dílna a garáž činí 62m² včetně sklepu. Byt zaujme především svou autentickou atmosférou, kterou podtrhuje uzavřený dvůr o velikosti 204m², kde můžete posedět u grilování s přáteli nebo si odpočinout u kávy po náročném dni. Využít můžete také udírnu a zázemí s kuchyňkou. A stále Vám zbyde prostor třeba na bazének pro děti nebo pěstování bylinek. Navíc má budoucí majitel možnost využít další prostory, jako dílnu, garáž nebo skladování ve sklepě. Vytápění a ohřev vody, je řešeno plynovým kotlem, dům je napojen na místní kanalizaci a vodovod, navíc můžete využít i vlastní vodu ze studny. Kouzlo místa zajišťuje i blízkost krásného náměstí a výhled z okna na historickou Pražskou bránu z r 1580. Okolní příroda v rovinaté krajině je ideální pro turistiku a cyklistiku obzvláště oblíbená je stezka do Ješína, podél Vltavy k zámku Veltrusy nebo až k soutoku Labe a Vltavy na Mělnicku. Milovníky vody a rybaření potěší přírodní rybník Malvaňák. V roce 2027 je plánováno na okraji Velvar otevření retail parku, kde najdete vše potřebné. Dále zde najdete školu, školku, zdravotní péče, restaurace i kulturní vyžití. Do Prahy vlakem na Hlavní nebo Masarykovo nádraží se snadno dostanete za 40 min ze zastávky vzdálené 5 minut chůzí od domu. Blízkost hlavních silničních tepen zaručuje rychlé spojení s Kralupy nad Vltavou, Veltrusy, Mělníkem, Kladnem, Slaným, Prahou i Roudnicí nad Labem. K dispozici půdorysy a video, kde si pohodlně můžete vše prohlédnout a rozhodnout se, zda přijdete osobně na prohlídku načerpat své vlastní dojmy. Budu se těšit na viděnou
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (43414 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 228 m²
- Pozemek
- 421 m²
- Dispozice
- atypický
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 23.08.2026 (71 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 204 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení: nezařízený
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 217 m 2
Číslo zakázky: IDNES-20467
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
43 414 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16.74 mil. Kč
12.30 mil. – 20.29 mil. Kč
Nabídka je 41 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.74 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
15.42 mil. · váha 60 %
Model z dat
12.67 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
21.31 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 616 Kč/m² → 15.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.67 mil. Kč (rozpětí 8.82 mil. Kč – 15.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 83249 nabídek stejného druhu → 21.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 41% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 04.10.2026 21:32
Unikátní atypický byt s vlastní zahradou a zázemím v historickém centru Velvar s dobrou dostupností do Prahy. Nemovitost disponuje řadou nadstandardních prvků.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.15
- voda
- obecní vodovod a vlastní studna
- odpady
- místní kanalizace
- topeni
- plynový kotel
- rok stavby
- 1920
- prislusenstvi
- uzavřený dvůr 204 m2, dílna, garáž, sklep, udírna
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Velvary, škola)
- Nádraží
- 531 m (Velvary)
- Praha hl. n.
- 59 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Liberec
- 138 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 147 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.09.2026 | znovu v nabídce |
| 28.09.2026 | staženo |
| 25.09.2026 | znovu v nabídce |
| 23.09.2026 | staženo |
| 23.08.2026 | přidáno |