Prodej stavebního pozemku 618 m²

Brandýsek · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 618 m² v obci Brandýsek, okres Kladno. Pozemek představuje jedinečnou příležitost pro zájemce, kteří chtějí stavět bez zdlouhavého vyřizování povolení a technických podkladů.

Největší předností této nabídky je platné stavební povolení na výstavbu rodinného domu, které již nabylo právní moci. Součástí prodeje je také kompletní projektová dokumentace, geologické posouzení, podklady k založení stavby a další technická dokumentace potřebná k realizaci projektu.

Pozemek se nachází v zastavěném území obce a dle územního plánu je určen pro obytnou výstavbu. K dispozici je vyřešená elektrická a vodovodní přípojka i vyřešený sjezd na komunikaci. Kupující tak získává nejen samotný pozemek, ale i významnou úsporu času, administrativy a nákladů spojených s přípravou stavby.

Obec Brandýsek nabízí kompletní občanskou vybavenost pro pohodlné rodinné bydlení. Nachází se zde mateřská i základní škola, pošta, obchody, restaurace, sportovní zázemí i další služby.

Další výhodou lokality je dopravní dostupnost. Obec je součástí systému Pražské integrované dopravy (PID) a nabízí pravidelné autobusové spojení do Kladna, Slaného i Prahy. K dispozici je také železniční zastávka Brandýsek na lince S45 (Kladno – Kralupy nad Vltavou). Spojení do Prahy trvá přibližně jednu hodinu podle zvoleného spoje a stanice je zařazena do systému PID. Díky výbornému napojení na dálnici D7 je cesta autem na okraj Prahy přibližně 15 minut a do centra Kladna zhruba 10 minut.

Pokud hledáte stavební pozemek s již připraveným projektem a možností rychlého zahájení výstavby, ráda Vám poskytnu veškeré podklady a bližší informace.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.63 mil. Kč (5869 Kč/m²)
Pozemek: 618 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-alfa

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V příjezdová cesta: Štěrková umístění: Okraj obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 992 m MHD 99 m školka 1147 m lékař 504 m pošta 1238 m restaurace 2082 m škola 1095 m obchod 2703 m vlak 96 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
08.10.2026	3.63 mil. Kč	-2.8 %
24.08.2026	3.73 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.63 mil. Kč

5 869 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.88 mil. Kč

3.67 mil. – 4.58 mil. Kč

Nabídka je 7 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.65 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 3 km) 4.16 mil. · váha 88 %

Model z dat 2.36 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 1.49 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 730 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.36 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29409 nabídek stejného druhu → 1.49 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.63 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Brandýsek, u kina)
Nádraží: 964 m (Brandýsek)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 86 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 106 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Liberec: 141 min · 2 přestupy
České Budějovice: 150 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 171 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 209 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

08.10.2026	zlevněno 3.73 mil. → 3.63 mil.
24.08.2026	přidáno