Prodej komerčního pozemku 1946 m²
Kladno, Kročehlavy · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
- casove omezena nabidka — „Rychlé jednání sleva 1mil.!!!" — tlak na rychlé rozhodnutí
- jen investorum — „ideální příležitost pro investory hledající výnosnou lokalitu" — nabídka cílená na investory
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 11.80 mil. Kč (6064 Kč/m²)
- Pozemek
- 1946 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- direct-system
Vzdálenosti
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 17.10.2026 | 11.80 mil. Kč | -9.2 % |
| 01.09.2026 | 13.00 mil. Kč | -99.9 % |
| 25.08.2026 | 13000.00 mil. Kč | 0.0 % |
| 24.08.2026 | 13000.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 91 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 849 Kč/m² → 11.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 2440 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 91% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-opus-5, 26.08.2026 01:23
Komerční pozemek 1946 m² v Kladně se sítěmi na hranici, deklarovaný jako vhodný i pro stavbu bytového domu, včetně sousedního pozemku č. 1727. Pozor na zjevně chybnou cenu v inzerátu (13 mld. Kč), na nutnost ověřit územní plán a skutečnou možnost bytové výstavby a na marketingový tlak slevou za rychlé jednání.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- Součástí prodeje je i prostřední pozemek č. 1727; veškeré sítě na hranici pozemku
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (Kladno, Dělnická)
- Nádraží
- 1865 m (Kladno-Švermov)
- Praha hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Liberec
- 136 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 137 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 170 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 17.10.2026 | zlevněno 13.00 mil. → 11.80 mil. |
| 01.09.2026 | zlevněno 13000.00 mil. → 13.00 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |