Prodej stavebního pozemku 1363 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

31 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek v lukrativní části Kladna o celkové výměře 1363 m2.

Dle nového územního plánu je možnost postavit RD s min. výměrou 600 m2, což dělá z pozemku zajímavou investiční příležitost.

Pozemek je kompletně zasíťovaný ( voda, elektřina, kanalizace a plyn ). Na pozemek je vydané platné územní rozhodnuti pro výstavbu rodinného domu. Pozemek je vhodný i k menšímu developerskému projektu 1 RD o 3 BJ, případně ho rozdělit na 2 celky a postavit dva RD.

Díky své poloze nabízí pozemek slunce po celý den i krásné výhledy do okolí a směrem do centra.

Velice klidná ulice, prestižní adresa, kompletní občanská vybavenost a výborná dopravní dostupnost do Prahy i centra Kladna, dělají z této nabídky jedinečnou příležitost pro realizaci vašeho bydlení.

V nedaleké vzdálenosti od pozemku je veškerá občanská vybavenost obchody, restaurace, kavárny, školy, školky, dětská hřiště, aquapark a další občanská vybavenost v okolí.

Dostupnost do Prahy bude díky aktuálně stavěné rychlodráze, ještě pohodlnější a rychlejší.

V rámci našeho servisu Vám rádi pomůžeme s vyřízením hypotéky.

V případě zájmu jsme schopní zajistit studii, projekt a výstavbu rodinného domu dle Vašich požadavků, naším externím partnerem.

Pro více informací nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 14.31 mil. Kč (10500 Kč/m²)
Pozemek: 1363 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: marian-hancko-reality-proradost

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 304 m MHD 257 m školka 331 m lékař 501 m pošta 656 m restaurace 299 m škola 242 m obchod 805 m vlak 677 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
13.10.2026	14.31 mil. Kč	-18.6 %
24.08.2026	17.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

14.31 mil. Kč

10 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.94 mil. Kč

4.38 mil. – 11.24 mil. Kč

Nabídka je 106 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 3 km) 6.31 mil. · váha 47 %

Model z dat 9.00 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.29 mil. · váha 13 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 627 Kč/m² → 6.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 88% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.00 mil. Kč (rozpětí 5.76 mil. Kč – 15.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (13% váhy): medián 30001 nabídek stejného druhu → 3.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 14.31 mil. Kč je o 106% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 253 m (Kladno, V. Lanny)
Nádraží: 684 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

13.10.2026	zlevněno 17.58 mil. → 14.31 mil.
24.08.2026	přidáno