Prodej zahrady 889 m²

Líský · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

75 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 889 m², situovaný v klidném a příjemném prostředí obce Líský.

Pozemek je mírně svažitý směrem k jihovýchodu, což zajišťuje velmi dobré oslunění a zároveň otevírá krásné výhledy do okolní krajiny. Díky své poloze představuje příjemné místo pro odpočinek, zahradničení, pěstování i trávení volného času v přírodě.

Přístup k pozemku je zajištěn po příjezdové cestě. Pozemek je součástí oploceného celku zahrnujícího tři samostatné parcely a příjezdovou cestu. Případné oddělení jednotlivých pozemků vnitřním oplocením si může nový vlastník zřídit podle vlastních představ.

Velkou výhodou je možnost umístění prvků drobné architektury jako přístřešky, altány, skleníky do maximální plochy 16 m².

Pozemek není napojen na inženýrské sítě - vodovod, kanalizace, elektřina.

Jedná se o zajímavou příležitost pro všechny, kteří hledají vlastní prostor v klidné lokalitě, s dostatkem slunce, pěknými výhledy a možností vytvořit si zde zahradu či příjemné zázemí pro volný čas.

Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (776 Kč/m²)
Pozemek: 889 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus příjezdová cesta: Neupravená umístění: Polosamota

Vzdálenosti

MHD 184 m školka 1307 m lékař 5015 m pošta 1409 m restaurace 1264 m škola 4753 m vlak 7163 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
04.09.2026	690 000 Kč	-12.7 %
24.08.2026	790 000 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

690 000 Kč

776 Kč/m²

Odhad reálné ceny

985 220 Kč

685 440 – 1.91 mil. Kč

Nabídka je 30 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 5 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 926 107 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 790 623 · váha 35 %

Model z dat 1.26 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 622 300 · váha 17 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 790 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 122% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.26 mil. Kč (rozpětí 802 714 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11634 nabídek stejného druhu → 622 300 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 30% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 09:32

Jde o mírně svažitou zahradu v klidné lokalitě s možností stavby drobné architektury do 16 m². Pozemek však není napojen na žádné inženýrské sítě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: chybí inženýrské sítě

Dostupnost

Zastávka: 285 m (Líský)
Nádraží: 7626 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 136 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 186 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
České Budějovice: 209 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 230 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 235 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 268 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

04.09.2026	zlevněno 790 000 → 690 000
24.08.2026	přidáno