prodej domu 240 m² s pozemkem 812 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

37 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 240 m², Žiželice Potřebujete velký dům do kterého se můžete okamžitě nastěhovat? Tak tento může být pro Vás tím pravým. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji velmi prostorný moderní rodinný dům se zahradou v klidné části obce Žiželice. Dům má dispozici 5+kk s celkovou podlahovou plochou 205m² + 36m² garážové stání pro 2 auta, celková plocha pozemku je 812m². Hlavní obytný prostor, propojený s kuchyní a jídelnou, dominuje výhledem na terasu na zahradu. Pohodlí v zimním období Vám zajistí krbová vložka, v letě Vás ochladí klimatizace. Dále v přízemí najdete ložnici, koupelnu, která má přístup přímo z ložnice, technickou místnost a samostatné WC. V patře naleznete 4 samostatné pokoje, koupelnu a WC. Dům lze vytápět též plynem, průkaz energetické náročnosti budovy je v pásmu C. Pozemek a zahradu kolem domu můžete přizpůsobit Vaším potřebám. Obec Žiželice Vám nabízí výbornou dostupnost do Hradce Králové či Prahy přes D11, zároveň disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností, která zahrnuje základní školu, mateřskou školu, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní infrastrukturu. Jedná se o velmi pěknou udržovanou nemovitost, která čeká právě na Vás. Financování Vám rádi zajistíme a DOPORUČUJEME PROHLÍDKU. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (52042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 812 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (68 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 11.02.2026 Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-80774

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.49 mil. Kč

52 042 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.98 mil. Kč

6.63 mil. – 10.57 mil. Kč

Nabídka je 57 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 8.40 mil. · váha 54 %

Model z dat 9.17 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 6.47 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 11.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 984 Kč/m² → 8.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 6.41 mil. Kč – 12.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek: 812 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.47 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58980 nabídek stejného druhu → 11.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Žiželice, Pod Vinicí)
Nádraží: 1709 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 71 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 126 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 131 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 139 min · 2 přestupy
Liberec: 140 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 147 min · 2 přestupy
České Budějovice: 163 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno