prodej domu 240 m² s pozemkem 812 m²

Žiželice · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej domy, 240 m², Žiželice Potřebujete velký dům do kterého se můžete okamžitě nastěhovat? Tak tento může být pro Vás tím pravým. Dovolujeme si Vám nabídnout k prodeji velmi prostorný moderní rodinný dům se zahradou v klidné části obce Žiželice. Dům má dispozici 5+kk s celkovou podlahovou plochou 205m² + 36m² garážové stání pro 2 auta, celková plocha pozemku je 812m². Hlavní obytný prostor, propojený s kuchyní a jídelnou, dominuje výhledem na terasu na zahradu. Pohodlí v zimním období Vám zajistí krbová vložka, v letě Vás ochladí klimatizace. Dále v přízemí najdete ložnici, koupelnu, která má přístup přímo z ložnice, technickou místnost a samostatné WC. V patře naleznete 4 samostatné pokoje, koupelnu a WC. Dům lze vytápět též plynem, průkaz energetické náročnosti budovy je v pásmu C. Pozemek a zahradu kolem domu můžete přizpůsobit Vaším potřebám. Obec Žiželice Vám nabízí výbornou dostupnost do Hradce Králové či Prahy přes D11, zároveň disponuje velmi dobrou občanskou vybaveností, která zahrnuje základní školu, mateřskou školu, obchody, zdravotnická zařízení i sportovní infrastrukturu. Jedná se o velmi pěknou udržovanou nemovitost, která čeká právě na Vás. Financování Vám rádi zajistíme a DOPORUČUJEME PROHLÍDKU. 

Parametry

Cena: 12.49 mil. Kč (52042 Kč/m²)
Užitná plocha: 240 m²
Pozemek: 812 m²
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Terasa : Datum nastěhování: 11.02.2026 Kolaudace: 2013 Lokalita projektu: předměstí Odpad: veřejná kanalizace PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Přístupová komunikace: dlažba Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-80774

Odhad reálné ceny

9.81 mil. Kč

rozpětí 7.00 mil. – 11.13 mil. Kč · jistota 35 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.22 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 11.40 mil. · váha 55 %

Model z dat 9.68 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 6.45 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 11.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 509 Kč/m² → 11.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.68 mil. Kč (rozpětí 7.00 mil. Kč – 13.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 8.09 mil. Kč (864 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.85 mil. Pozemek 812 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.94 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.45 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 12.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 301 m (Žiželice, Pod Vinicí)
Nádraží: 1709 m (Převýšov)
Pardubice hl. n.: 61 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 87 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno