Prodej stavebního pozemku 708 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

cena bez dph — Identické jako inzerát i=0 – Projekt Byty Vrbenského v Kladně; nejde o hotový pozemek, ale o projekt k výstavbě bez jasného rozlišení, zda je cena s DPH.

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji projekt na výstavbu bytů v Kladně. Projekt Byty Vrbenského v Kladně nabízí moderní ekologické bydlení pro všechny, kteří hledají pohodlně dostupné byty v centru Kladna, ale ocení i klidnou zahradu a bezprostřední blízkost přírody.
Projekt je projektován jako ideální volba pro mladé rodiny - chytré bydlení se sníženou ekologickou stopou, atraktivním designem a efektivním využitím dostupného prostoru. 
Počet bytových jednotek - 15 jednotek
Počet komerčních jednotek - 2 jednotky
Počet parkovacích míst - 14 garážových stání + 2 nekrytá stání
Počet sklepů - 15 sklepních kójí
Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (49435 Kč/m²)
Pozemek: 708 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 97 m školka 114 m lékař 104 m pošta 78 m restaurace 122 m škola 215 m obchod 461 m vlak 1243 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

35.00 mil. Kč

49 435 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč

3.83 mil. – 17.50 mil. Kč

Nabídka je 490 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -15 %).

Jistota odhadu 3 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 40 %

Model z dat 6.82 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 999 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07

Prodej stavebního projektu (nikoliv pozemku) s plány na výstavbu 15 bytů a 2 komerčních jednotek v Kladně. Riziko: nejde o hotovou nemovitost, ale o developmental projekt bez uvedeného času realizace a bez jasného rozdělení ceny.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
podil velikost: 15 bytových jednotek, 2 komerční jednotky, 14 garážových stání + 2 nekrytá stání, 15 sklepních kójí

Dostupnost

Zastávka: 35 m (Kladno, Vrbenského)
Nádraží: 1308 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.: 52 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 81 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 97 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 100 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 117 min · 1 přestup
Liberec: 136 min · 1 přestup
České Budějovice: 137 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 165 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 170 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 203 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno