Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 708 m²

Kladno, Kladno · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

0 z 10 fotek staženo

Popis z inzerátu

V exkluzivním zastoupení majitele nabízíme k prodeji projekt na výstavbu bytů v Kladně. Projekt Byty Vrbenského v Kladně nabízí moderní ekologické bydlení pro všechny, kteří hledají pohodlně dostupné byty v centru Kladna, ale ocení i klidnou zahradu a bezprostřední blízkost přírody. Projekt je projektován jako ideální volba pro mladé rodiny - chytré bydlení se sníženou ekologickou stopou, atraktivním designem a efektivním využitím dostupného prostoru. Počet bytových jednotek - 15 jednotek Počet komerčních jednotek - 2 jednotky Počet parkovacích míst - 14 garážových stání + 2 nekrytá stání Počet sklepů - 15 sklepních kójí Pro více informací nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
35.00 mil. Kč (49435 Kč/m²)
Pozemek
708 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
bidli-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 400V kanalizace: Veřejná kanalizace voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 71 m MHD 97 m školka 114 m lékař 104 m pošta 78 m restaurace 122 m škola 215 m obchod 461 m vlak 1243 m

Odhad reálné ceny

5.93 mil. Kč
rozpětí 3.83 mil. – 17.50 mil. Kč · jistota 3 %

Nabídka je 490 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 7.08 mil. · váha 40 %
Model z dat 6.82 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 1.69 mil. · váha 19 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 999 Kč/m² → 7.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 354% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.82 mil. Kč (rozpětí 3.82 mil. Kč – 11.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 1.69 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 490% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:07

Prodej stavebního projektu (nikoliv pozemku) s plány na výstavbu 15 bytů a 2 komerčních jednotek v Kladně. Riziko: nejde o hotovou nemovitost, ale o developmental projekt bez uvedeného času realizace a bez jasného rozdělení ceny.

Stav
0 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.0
podil velikost
15 bytových jednotek, 2 komerční jednotky, 14 garážových stání + 2 nekrytá stání, 15 sklepních kójí

Dostupnost

Zastávka
35 m (Kladno, Vrbenského)
Nádraží
1308 m (Kladno-Ostrovec)
Praha hl. n.
52 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
100 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno