prodej domu 146 m² s pozemkem 776 m²

Cetyně · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

97 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej luxusní chaty na Orlíku Hledáte místo, kam můžete kdykoliv utéct před ruchem velkoměsta, ale odmítáte slevovat ze svých nároků na komfort a kvalitu? Představuji Vám prémiovou nemovitost v klidné osadě u Orlické přehrady, která zcela mění pohled na to, jak může vypadat „chata“. Zapomeňte na chladné chalupy. Tato výjimečná stavba o výměře 146 m² (na pozemku téměř 800 m²) není žádnou kompromisní letní chalupou. Je to technologicky dotažený, plnohodnotný dům stvořený pro celoroční užívání. Poskytne Vám dokonalé zázemí pro rodinné víkendy, prázdniny i dlouhodobý home office. Tady napíšete knihu. Z centra Prahy jste zde po dálnici do hodiny a v lokalitě je kvalitní internetové připojení. Představte si letní dny trávené u vlastního vyhřívaného bazénu se slanou vodou a protiproudem nebo večerní grilování s přáteli pod prostornou pergolou, která je plně vybavena venkovní kuchyní. A když se ochladí? V hlavní části domu na Vás čeká designová kuchyně v hodnotě 500 000 Kč, kde bude radost připravovat rodinné večeře s krásným výhledem. Dům je navržen tak, aby Vám maximálně sloužil a vyžadoval minimum údržby. O perfektní klima se stará podlahové vytápění a moderní tepelné čerpadlo (s přípravou na fotovoltaiku). Systém chytré domácnosti Jablotron Vám umožní zapnout topení na dálku – v pátek odpoledne tak z Prahy přijedete do už krásně vyhřátého domu. Vlastní vrt o hloubce 64 metrů zajišťuje dostatek vody a odpadní vody jsou svedeny do vlastní čistírny odpadních vod. V zimě navíc jistě oceníte chytrou vychytávku v podobě vyhřívaného vjezdu. Už žádné stresy s namrzlým vjezdem, sníh navíc v celé osadě pravidelně odhrabává obec. Kvalita a bezpečí na prvním místě • Precizní provedení: Nejedná se o svépomocnou stavbu. Dům realizuje zkušená stavební firma, což zaručuje špičkové materiály i zpracování. Dostanete 5 let záruku. • Klidná lokalita: Tichá osada uprostřed vzrostlých jehličnanů s dojezdem 10min k přehradě. V těsném okolí je navíc vyhlášena stavební uzávěra, takže Váš klid a soukromí nenaruší žádná další výstavba. • Připraveno na budoucnost: Nechybí příprava na fotovoltaiku a wallbox pro Váš elektromobil. Tato nemovitost je zkrátka ideální pro ty z Vás, kteří hledají reprezentativní druhé bydlení bez kompromisů a s rychlým dojezdem z Prahy. Prohlédněte si videoprohlídku. Na vyžádání Vám zašlu i 3D prohlídku interiéru a plány domu. Těším se na setkání s Vámi. Uvedené výměry jsou orientační. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. 

Parametry

Cena: 21.90 mil. Kč (150000 Kč/m²)
Užitná plocha: 146 m²
Pozemek: 776 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (75 dní)
Prodávající: Šťastná realitka

Vybavení a sítě

Datum nastěhování: 10.07.2026 Elektřina: 230-400V Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka, vlastní čistička PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 5 Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: novostavba Vybavení domu: zařízený Zastavěná plocha: 72 m 2 Číslo zakázky: IDNES-0034

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

21.90 mil. Kč

150 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.20 mil. Kč

7.27 mil. – 11.94 mil. Kč

Nabídka je 167 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -31 %).

Jistota odhadu 19 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 3 km) 10.10 mil. · váha 56 %

Model z dat 13.17 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 4.57 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 180 Kč/m² → 10.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.17 mil. Kč (rozpětí 7.14 mil. Kč – 21.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 4.92 mil. Kč (526 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.95 mil. Pozemek: 776 m² parcely po 2 390 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.57 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66611 nabídek stejného druhu → 6.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.90 mil. Kč je o 167% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 27 m (Cetyně)
Nádraží: 8053 m (Milín)
Plzeň hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 129 min · 2 přestupy
České Budějovice: 139 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Liberec: 217 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 267 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno