Prodej stavebního pozemku 1052 m²

Horní Bezděkov, Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velkorysý, rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 052 m², situovaný v malebném prostředí v těsné blízkosti golfového areálu Botanika. Pozemek mírně skoseného obdélníkového tvaru je ideální volbou pro stavbu rodinného sídla, které poskytne maximální soukromí a prostor.  

Klíčové parametry pozemku:
 • Výměra: 1 052 m² (rovinatý, téměř obdélníkový tvar).
 • Stav: pozemek je zcela vyklizen a připraven k výstavbě.

Inženýrské sítě:
 • Elektřina zavedena přímo na pozemek.
 • Plyn na hranici pozemku (přípojka k dispozici).
 • Veřejný vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci s možností okamžitého napojení.
 • Dopravní napojení: Přímý vstup z veřejné obecní komunikace.

Možnosti výstavby (dle Územního plánu - plocha SV):
 • Pozemek spadá do kategorie Smíšené obytné – venkovské, což umožňuje:
 • Hlavní využití: Rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci i občanské vybavení lokálního významu.
 • Koeficient zastavění: 0,3 (vzhledem k ploše lze zastavět až 555 m²).
 • Výšková hladina: Max. 12 m.
 • Zelený podíl: Min. 0,5 (zajišťuje vzdušnost a charakter lokality).

Lokalita a volný čas:
 • Lokalita je rájem pro aktivní odpočinek i relaxaci:
 • Golf na dosah: Pouhých 300 m od Golfového areálu Botanika a 400 m od Adventure golfu.
 • Jen pár kroků od pozemku začínají hluboké Křivoklátské lesy, ideální pro cyklistiku, turistiku a houbaření.
 • Dostupnost: Skvělé spojení s metropolí – po dálnici D6 jste na okraji Prahy za 15 minut.

Tento pozemek kombinuje výhody venkovského klidu s nadstandardní metráží a perfektní dostupností služeb i sportovního vyžití.

Jsme schopni zajistit kupujícím financování na míru a doporučit společnost pro přípravu projektu.

Pro prohlídku mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8.63 mil. Kč (8200 Kč/m²)
Pozemek: 1052 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-the-most-reality

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 2641 m MHD 82 m školka 380 m lékař 2841 m pošta 3076 m restaurace 386 m škola 3098 m obchod 5835 m vlak 5021 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.08.2026	8.63 mil. Kč	-42.9 %
24.08.2026	15.10 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.63 mil. Kč

8 200 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.81 mil. Kč

6.84 mil. – 8.56 mil. Kč

Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 7.95 mil. · váha 85 %

Model z dat 8.97 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.54 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 553 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.97 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 15.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 2.54 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Horní Bezděkov, křižovatka)
Nádraží: 5043 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 68 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 101 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 116 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 120 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 3 přestupy
České Budějovice: 153 min · 3 přestupy
Liberec: 168 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 181 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 186 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 219 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026	zlevněno 15.10 mil. → 8.63 mil.
24.08.2026	přidáno