Prodej stavebního pozemku 1052 m²
Horní Bezděkov, Horní Bezděkov · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji velkorysý, rovinatý stavební pozemek o celkové výměře 1 852 m², situovaný v malebném prostředí v těsné blízkosti golfového areálu Botanika. Pozemek obdélníkového tvaru je ideální volbou pro stavbu rodinného sídla, které poskytne maximální soukromí a prostor. V současnosti se na pozemku nachází zbytek rodinného domu ve fázi demolice (náklady demolice hradí součaný vlastník), nicméně je možné prodat v současném stavu a nový majitel si demolici zajistí sám, případně využije částečně demontovanou stavbu rodinného domu.
Klíčové parametry pozemku:
• Výměra: 1 852 m² (rovinatý, obdélníkový tvar).
• Stav: Aktuálně probíhá odstranění původní stavby; v době prodeje bude pozemek zcela vyklizen a připraven k výstavbě.
Inženýrské sítě:
• Elektřina zavedena přímo na pozemek.
• Plyn na hranici pozemku (přípojka k dispozici).
• Veřejný vodovod a kanalizace jsou vedeny v přilehlé komunikaci s možností okamžitého napojení.
• Dopravní napojení: Přímý vstup z veřejné obecní komunikace.
Možnosti výstavby (dle Územního plánu - plocha SV):
• Pozemek spadá do kategorie Smíšené obytné – venkovské, což umožňuje:
• Hlavní využití: Rodinné domy, stavby pro rodinnou rekreaci i občanské vybavení lokálního významu.
• Koeficient zastavění: 0,3 (vzhledem k ploše lze zastavět až 555 m²).
• Výšková hladina: Max. 12 m.
• Zelený podíl: Min. 0,5 (zajišťuje vzdušnost a charakter lokality).
Lokalita a volný čas:
• Lokalita je rájem pro aktivní odpočinek i relaxaci:
• Golf na dosah: Pouhých 300 m od Golfového areálu Botanika a 400 m od Adventure golfu.
• Jen pár kroků od pozemku začínají hluboké Křivoklátské lesy, ideální pro cyklistiku, turistiku a houbaření.
• Dostupnost: Skvělé spojení s metropolí – po dálnici D6 jste na okraji Prahy za 15 minut.
Tento pozemek kombinuje výhody venkovského klidu s nadstandardní metráží a perfektní dostupností služeb i sportovního vyžití.
Některé fotografie jsou pořízeny v původním stavu nemovitosti před započetím demoličních prací a úprav pozemku.
Pro prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 8.63 mil. Kč (8200 Kč/m²)
- Pozemek
- 1052 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- century-21-the-most-reality
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
2641 m
MHD
82 m
školka
380 m
lékař
2841 m
pošta
3076 m
restaurace
386 m
škola
3098 m
obchod
5835 m
vlak
5021 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.08.2026 | 8.63 mil. Kč | -42.9 % |
| 24.08.2026 | 15.10 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
7.73 mil. Kč
rozpětí 6.71 mil. – 8.55 mil. Kč
· jistota 13 %
Nabídka je 12 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
7.95 mil. · váha 83 %
Model z dat
8.47 mil. · váha 12 %
Cenová hladina
(cr)
2.51 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (83% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 7 553 Kč/m² → 7.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.47 mil. Kč (rozpětí 5.10 mil. Kč – 14.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17791 nabídek stejného druhu → 2.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 8.63 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 120 m (Horní Bezděkov, křižovatka)
- Nádraží
- 5043 m (Unhošť)
- Praha hl. n.
- 68 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.08.2026 | zlevněno 15.10 mil. → 8.63 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |