Nemovitosti

Prodej stavebního pozemku 860 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím stavební pozemek v obci Libušín o velikosti 860 m² v ulici Sokola Tůmy. Díky své poloze v mírném jižním svahu je krásně prosluněný po celý den a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Pozemek je nyní porostlý vzrostlými keři. Výhodou je kompletní zasíťování – elektřina, voda, kanalizace i plyn jsou k dispozici na pozemku. Dle územního plánu je možné na pozemku postavit rodinný dům: • zastavěná plocha až 30 % (max. cca 250 m²) • maximálně 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví • charakter stavby by měl odpovídat okolní zástavbě rodinných domů Lokalita je ideální pro rodinný život – v Libušín najdete mateřskou i základní školu, obchody i možnosti sportovního vyžití. Vše potřebné máte v dosahu bez nutnosti dlouhého dojíždění. Výborná je i dopravní dostupnost: • Kladno cca 10 minut autem • Praha cca 25–35 minut (dle provozu) • pravidelné autobusové spojení do Kladna i Prahy Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena
5.16 mil. Kč (6000 Kč/m²)
Pozemek
860 m²
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2561 m MHD 129 m školka 69 m lékař 93 m pošta 240 m restaurace 135 m škola 283 m obchod 4476 m vlak 3254 m

Odhad reálné ceny

3.91 mil. Kč
rozpětí 3.06 mil. – 5.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.67 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.98 mil. · váha 83 %
Model z dat 4.27 mil. · váha 12 %
Cenová hladina (cr) 2.05 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (83% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 633 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.27 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 7.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 5.16 mil. Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
392 m (Libušín, škola)
Nádraží
3192 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.
62 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
110 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno