Prodej stavebního pozemku 860 m²

Libušín · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

10 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím stavební pozemek v obci Libušín o velikosti 860 m² v ulici Sokola Tůmy. Díky své poloze v mírném jižním svahu je krásně prosluněný po celý den a nabízí příjemný výhled do okolní krajiny. Pozemek je nyní porostlý vzrostlými keři. Výhodou je kompletní zasíťování – elektřina, voda, kanalizace i plyn jsou k dispozici na pozemku.
Dle územního plánu je možné na pozemku postavit rodinný dům:
•	zastavěná plocha až 30 % (max. cca 250 m²)
•	maximálně 2 nadzemní podlaží a obytné podkroví
•	charakter stavby by měl odpovídat okolní zástavbě rodinných domů
Lokalita je ideální pro rodinný život – v Libušín najdete mateřskou i základní školu, obchody i možnosti sportovního vyžití. Vše potřebné máte v dosahu bez nutnosti dlouhého dojíždění.
Výborná je i dopravní dostupnost:
•	Kladno cca 10 minut autem
•	Praha cca 25–35 minut (dle provozu)
•	pravidelné autobusové spojení do Kladna i Prahy
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (5802 Kč/m²)
Pozemek: 860 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-g8-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 2561 m MHD 129 m školka 69 m lékař 93 m pošta 240 m restaurace 135 m škola 283 m obchod 4476 m vlak 3254 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	4.99 mil. Kč	-3.3 %
24.08.2026	5.16 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

5 802 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.28 mil. Kč

3.08 mil. – 4.20 mil. Kč

Nabídka je 52 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -14 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 3.28 mil. · váha 84 %

Model z dat 3.79 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 2.08 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 818 Kč/m² → 3.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.79 mil. Kč (rozpětí 2.39 mil. Kč – 6.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29368 nabídek stejného druhu → 2.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 392 m (Libušín, škola)
Nádraží: 3192 m (Kamenné Žehrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 147 min · 2 přestupy
Liberec: 153 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 5.16 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno